房市新聞

六都夯小宅!房市未來有4變化 2019-10-30

文/好房網News編輯黃暐迪 報導


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預算有限的首購族或是想買房出租的投資客,通常都會選擇「小宅」物件作為下手目標,加上一家三口的小家庭越來越多,想擺脫租房晉升成為有殼一族,這樣的剛性需求一出現,最快能入手的物件,就是相比之下低總價的小宅。


對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文表示,這樣的「小宅化」趨勢在房產市場上越來越明顯,而且透過時間觀察發現,從原本雙北的推案已經慢慢延伸到六都各地。


章定煊表示,現在六都都開始小宅化,讓六都的推案主力坪數節節下滑,小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動,這也是「高房價」帶來的必然後果,只有在市郊推小宅,才有辦法把總價往下拉,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻。 


他更透過觀察分析出以下四個觀點:


 一、小宅夯銷售佳 


業者客群恐改變 目前小宅化的態勢,是訴求在最入門的購屋者,也是剛性需求中最低的部分。因為過去對這部分的市場較少著墨(產值較低),讓小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯。但是,也就是如果中高總價的市場已經無法再拓展。對長期經營的業者來說,開始擔心這部分的客層到底還有多少深度可以挖掘。  


二、投資客搶脫手 


消費者有機會搶便宜! 過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件,這一波的小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清,成為市場的變數。 

 

三、坪數、價格已壓縮 業者如何變花樣? 


如果土地價格上揚繼續推動房價,有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能進行如何的產品規劃,讓總價下降(套房、夾層、工業住宅)? 


四、入住後生活品質不如預期 


小宅恐有轉手潮? 某些小宅規劃不佳,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑。交屋後會不會引發轉手潮,值得關切。  最後章定煊表示,以上這四點都算比較中期的推論,如果以短線來說,目前小宅並沒有退燒的現象,應該還能支撐行情一段時間。



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