2年疫情改變台灣住宅習慣 專家這樣說
「新冠肺炎疫情與房市發展」論壇，邀集各界共同討論房地產變化及政策風向。
富比士地產王記者鄭志宏／新北報導
新冠疫情滿2年，台灣的房市並未如疫情剛開始時預測會跟與當年碰上SARS一般走跌，更因防疫成功，經濟表現亮眼，加上低利率與資金回流，讓房市逆勢升溫。中華民國住宅學會與政大信義不動產研究發展中心共同主辦「新冠肺炎疫情與房市發展」，對於疫情影響下房地產市場變化、政策風向以及產業因應等議題深入探討。
中華民國住宅學會理事長陳明吉指出疫情發生後，許多國家都面臨房價上漲問題，政府也齊推對策以穩定房價，疫情影響房市是短期效應，短期政府可以調控下來，長期解決房價上漲問題根本之道，還是在於台灣的經濟成長要能促進一般家庭所得提升，而不是只讓資產價格更加高漲，若只有資產財富才能累積，會造成兩極社會，再造成更嚴重的分化。南北差距過去幾十年一直在加大，現在南部房價漲不能說是壞事，但要杜絕炒作。
央行總裁楊金龍表示，穩定金融秩序是央行健全房市最主要的角色，主要控管不動產貸款風險，落實信用資源有效配置及合理運用，至今已4度增修選擇性信用管制措施，防止過多資金流向市場去囤房、囤地。近期升息和打房政策的實施，就是穩定金融秩序的一環，不能只考慮單一因素。
前國發會主委林祖嘉提到，疫情下台灣經濟表現亮眼，整體購買力提升，大幅推升房地產價值，但相對租稅如房屋與土地的評定現值偏低，房地持有成本低廉，使得「囤房族」快速增加，唯有增加囤房成本，才能減少囤房行為，回歸合理房價；內政部從推動多元居住政策、修訂不動產交易管理制度以及加速都市更新發展等面向來健全房市，內政部次長花敬群分享社會住宅、包租代管、都更危老的推動成果，透過政府推動平價且有效地供給，來緩解購屋需求的焦慮。
疫情也改變居住產業各個面向，不動產的類型與區位的選擇將更有彈性，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，為因應防疫，易人口群聚的辦公室以及商場空間需求將會式微，反而是住宅與隨電子商務興起之廠房倉儲空間更為搶手。將捷集團總裁林長勳也提到，疫情後原物料大漲、建築成本明顯提高。
疫情後人們開始重視居住空間，不僅改變住宅型態，交易模式也有所改變，借助科技創造遠端應用比例增加，讓原本很仰賴面對面銷售的房產業，也能突破疫情的封鎖如常營運。信義房屋仲介事業總經理信泓浚表示，如智能賞屋、視訊洽談、電子簽約，提升了遠距不中斷服務，同時也維繫與客戶的信任感。
主持人張金鶚教授表示，近二十年台灣的房價已漲了兩倍多，已滋養投資的風氣，加上租屋、購屋市場不夠透明，失去供需調節機制。此次疫情爆發，伴隨資金過多的雙重影響，讓近期房市再次快速被炒作，引發房價恐慌，因此應讓住房去商品化，才能有效保障自住，抑制投資。
