房市新聞

六都前十大交易區 桃園交易量突破萬件表現驚豔 2022-01-12

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桃園去年搶下交易王寶座,移轉棟數達11686件。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


2021 年在低利率、資金寬鬆等利多驅動下,國內經濟表現亮眼,永慶房屋統計,去年六都建物買賣移轉棟數以26萬7751棟的數量,刷新八年以來歷史紀錄;其中以桃園市桃園區以 1 萬 1686 件遙遙領先居冠,新北市也不惶多讓,有四個行政區入列,包含板橋、中和、淡水與新莊,至於受惠台積電設廠的高雄市,則只有三民區入榜。


六都買賣移轉交易量前三名行政區中,桃園市以「桃園區」及「中壢區」搶下,突破 1 萬 1686 件,創下新紀錄;還有中壢區,全年買賣移轉棟數也超過 8000 棟位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園因為與雙北的地緣關係,近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備,一小時生活圈儼然成形,此外近年推動產業升級,計畫將桃園打造成智慧產業新聚落,帶動當地產業發展,吸引大量就業人口湧進;中壢在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區推案量大的催動下,加上房價相較雙北更具優勢,住宅每坪均價分別為桃園區22.2 萬元、中壢區20.2 萬元。


若就縣市別來看,板橋區、中和區、淡水區及新莊區,住宅每坪均價依序為46.0萬、41.3萬、24.1萬及36.7萬。陳金萍指出,新北市與首都台北市因地理環境相連,各方面皆有著密不可分的依存關係,綿密的交通路網也漸漸稀釋了縣市界線,因具有相對平易近人的房價,及不少重劃區及新市鎮,讓購屋選擇更為多元,也就磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。


位居亞軍的則是台中市北屯區,在新興重劃區拉抬下,單年交易三度衝破千棟,其中全年更以 9068 棟,創下統計以來的歷史新高,顯示北屯區豐沛供給、需求不容小覷,住宅均價為每坪 21.7 萬元。


陳金萍指出,北屯區房市開出紅盤,主要來自重大建設與投資利多百花齊放,不僅有台 74 線、中捷綠線奠定大台中半小時生活圈,廣大的重劃腹地,如北屯機廠、單元 12、水湳經貿園區及十四期重劃區,去年也有大量的交屋潮出籠,同時多家建商依舊接連搶地,持續推出新建案,後續更有漢神洲際商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場題材支撐,讓該區房地產熱度迅速竄升,而且房價仍算相對親民實惠,強力磁吸台中蛋黃區居民遷入外,也吸引到不少周邊縣市,如苗栗、彰化、南投民眾的目光。


現今利率維持低檔,加上游資豐沛的情況,讓全台買氣大幅攀升,入榜的行政區除了有些原就是傳統交易熱區外,也有因為便捷的軌道經濟,或是大型企業、科技大廠擴廠設辦、大型百貨賣場進駐,帶動人口遷入,促使房市買氣火熱,房價進而水漲船高。陳金萍強調,有意願購屋者,應理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力,才能在選到合適的房子之餘,仍能保有一定水準的生活品質。



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