房市新聞

2021網路票選房市代表字出爐 「漲」字獲得逾5成民眾認同 2021-12-06

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台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,由「漲」字獲得逾5成民眾認同。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


2021年受疫情再次襲捲,全台房市掀起一波波變化,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2021年房市代表字」網路票選結果出爐,由「漲」字獲得逾5成民眾認同,拔得頭籌,獲選原因為「房價物價連漲,房市價高難追」。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以近三年代表字來觀察,從2019年的買氣「回」溫,一路來到2020年疫情爆發,台商回流、市場游資豐沛,2020年進入「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的時代;進入2021年,限貸、重稅政策出爐,市場現金仍多,買氣依舊難擋,推案量高牽動地價飆升,加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響,帶動全台房價、物價「漲」聲不斷,讓民眾深深有感,荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

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另外,2021年民眾最有感10大房市新聞票選,民眾對「房地合一、實價登錄2.0 新制7/1上路」最有感;其次為「台積電設廠高雄定案 周邊房價看漲」,以及「城中城大火 燒出老舊危樓改建問題」,成為今年前三大房市焦點議題。


張旭嵐指出,「房地合一2.0」延長不動產持有期,加重短期出售的課稅比例,從原持有1年內出售課徵45%稅率,延長為2年內,目的在抑制短期炒作,而「實價登錄2.0」則完整揭露交易門牌、預售價格等,資訊更加透明化,這兩項重大政策,最直接關乎民眾不動產買賣交易的權益與利益,也影響房產買賣的獲利空間,因此成為年度最有感的議題。

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而現階段只要話題圍繞在「台積電」,總是可以吸引龐大的就業人口紅利,從竹科到南科,設廠之處不僅牽動區域經濟發展,更帶動周邊房市展翅高飛,隨著台積電設廠高雄拍板定案,周邊受惠區成為兵家必爭之地。 


展望2022年,明年房市觀察四項變因,首先是「疫情」,omicron變種病毒變化,是否影響國際經濟和民生消費;其次為「量化寬鬆政策」,疫情爆發後各國印鈔救市,使市場游資水位大升,也將牽動房市的價量走勢。此外「升息」和「囤房稅」政策變化,會增加購屋族成本,多少會影響資產規劃。


張旭嵐指出,由於政府透過貸款和稅制來「制量」,因此明年置產者改走「質優」,所以保值性高的蛋白商品看俏,相對蛋黃區的高不可攀,蛋殼區的等待期又長,反倒是「蛋白產品」更具營養價值,市場需求穩定型的產品,反倒成為中流砥柱,所以當各項干擾因素都塵埃落定後,預估房市將延續今年的市場熱度。




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