房市新聞

2021北北基住宅大觀:超級別墅在基隆 2021-11-22

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歷經多年修復完成的基隆要塞司令官邸,優美的和洋式別墅風情,吸引大批民眾朝聖,成為專屬基隆的超級別墅典範.



文/李慕唐


在北台灣,百年來的親自然與景觀別墅重鎮,是基隆.


這座曾被日本人定位為「北台玄關」的海港城市,包含了港、市、灣、海、山、河等不同景觀,交織出的自然與人文環境,更是基隆孕育出獨步全台的超級別墅的最重要資源.


2021年第四季,別墅型態的「基隆要塞司令官邸」重新開放,立刻引來大批民眾參觀;同一時間,總價不到千萬就能入手的新別墅社區「僑家大院」,也獲得台北買方熱烈迴響.可以說,2021年不可錯過的北台灣別墅之旅,就在基隆.


重新認識 北台灣玄關


回顧上世紀日本帝國挾著明治維新「脫亞入歐」政策累積的龐大國力,一路橫掃整個亞洲的時代裡,港埠合一的基隆,正是台灣面向國際的北玄關!


在日方大力建設下,基隆港區的新建築充滿異國風情,包含位於港西的基隆驛與東岸的基隆郵局,都是極為精美與經典的大型和洋式建築.


如果能妥善保存至今,配合港區內外的各種海景,絕對是基隆港市獨步全台並且能吸引全亞洲的超級風光.可惜後者毀於美軍轟炸,前者則是因為奇怪理由被拆毀,讓基隆港埠彷彿失去了最閃耀的兩大明珠.


超級別墅在基隆


同樣令人懷念不已的,還包括被日本皇族指定作為來台居所的顏氏「陋園」,前身其實是日式別墅「木村御殿」,在商界聞人顏雲年從日商手中買下後持續擴建.


這座背靠壽山、前方有田寮河經過,還可欣賞紅淡山麓景緻的超級別墅園林,成了吸引無數名流、詩人來訪的熱門據點,後來因為政治環境變遷,園區屢次分拆與變動,再不復見昔日與板橋林家花園、霧峰林家宅邸並稱全台三大園林的光彩.


而身為顏雲年商業界好友與詩界夥伴的另一位商業聞人許梓桑,則是在靠近基隆廟口的「少將頂」,營造了背靠紅淡山、前方可眺望整個基隆內港與市區景色的「慶餘堂」,後來一度被日軍徵用,二戰後因產權問題荒廢迄今.


值得一提的是慶餘堂所在的少將頂,在日治時代一度被稱為少將山,因日本基隆要塞司令官邸也建於此處而得名,日軍在此建立少將官邸同樣是看中此處能夠一覽港區優美景致的地點優勢.


要塞司令官邸重啟 前身為日籍商人豪華別墅


在太平洋戰爭爆發後,少將頂的日軍要塞司令官邸遭空襲炸毀,日軍另徵用一位日商在基隆大沙灣的大型別墅作為司令官邸.


等到國軍接收基隆港區,國軍的基隆要塞司令官邸繼續設於此處,並派憲兵守衛,成為後人口中的基隆要塞司令官邸,與少將頂的少將官邸有所區隔.


從地點來看,這座前身是日本商人精美的和洋式灣景別墅建築,背靠綠意盎然的丘陵,基地面積達到百坪,加上當年別墅正前方就是知名的大沙灣海水浴場,地理位置非常優越,可直接欣賞內外港、沙灣、海潮與夕照大海等不同景色,堪稱日治時代北台灣最經典的海景別墅之一.


歷經多年修復,2021年第四季基隆要塞司令官邸一重新開放,吸引許多民眾絡繹不絕前來朝聖,冬季的風雨也無法阻擋.


除了深厚歷史與人文根柢之外,建築選址與別墅空間規劃也頗具特色,值得喜愛親近自然、享受海岸線景觀居家的民眾多多學習.


親山鄰海 當代基隆別墅綻新意


前面提到日籍與台籍商界大老在基隆打造的超級別墅,皆是倚靠著丘陵,除少將頂外,其它別墅背靠丘陵還發揮了阻擋冬季風雨的效果,創造出更宜居的微氣候條件,值得在基隆尋找理想別墅的民眾參考.


仲介業者指出,北北基多年來一直屬於同一通勤生活圈,長期偏低的房價,讓基隆別墅在新冠疫情爆發後異軍突起,獲得不少人詢問,但是全新的別墅供應量非常有限,長線看好.


近期獲得不少台北買家認同的「僑家大院」,以千萬就能入手的低總價優勢,不僅適合長期置產,許多想與好友、家族成員一起移居,彼此當別墅鄰居、共同享受親山鄰海自然環境的自用型買方,就很適合考慮.


超低門檻 僑家大院具競爭力


仲介業者特別提醒,「鄰海」與「臨海」是兩個不同的概念,特別是基隆住宅如果沒有山嶺阻擋東北季風,直接臨海的住宅非常容易成為考驗住戶健康與體質的另類格鬥場,而且年復一年與住戶纏鬥.


前面提到商界大老在基隆打造超級別墅時,都有考慮基地的微氣候條件,至於僑家大院的基地位置,則是位於深澳山與月眉山之間的和緩山谷地,能避開海風直接吹拂,更讓生活環境具備蒼翠綠意,只要驅車約兩三分鐘即可抵達海科館所在的東北角海岸線,真正擁有親山鄰海的地理優勢.


更吸引的人,是僑家大院現階段不用千萬即可入住別墅,超低門檻讓對雙北房價絕望的家庭,又能擁有全新的置產與生活展望.


實際買方名單裡,還包括來自北市信義區與內湖區的多組民眾,沿著中山高與萬瑞快速道路,不到30分鐘車程就抵達別墅區現場,參觀完隨即訂購.


這些來自北市買方的考量重點,除了別墅擁有完整土地產權,是抗通膨最佳資產外,僑家大院擁有雙重門禁管制保障安全,而低總價門檻讓雙北買方可以約親友一起來當鄰居,也不會有太大的壓力,甚至整個家族入住同一別墅社區都沒有問題.



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