房市新聞

「新光信義金融大樓」租金站上4千元大關 2021-10-20

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信義計畫區的辦公大樓供不應求,目前信義計畫區內興建中的辦公大樓,未來也都會是租金四千俱樂部的一員。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓。


根據實價資料顯示,北市信義區「新光信義金融大樓」今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金四千元的A辦大樓,目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金融大樓。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓供不應求,頂級A辦大樓每坪租金四千元從租金天花板變成租金的地板,目前信義計畫區內興建中的辦公大樓,未來也都會是租金四千俱樂部的一員。


從該A辦大樓的歷年實價租金,可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢,2013年該大樓11樓實價租金每坪3098元,2014~2017年每坪3300~3412元,2018年實價租金每坪3500元,最新一筆實價租金則達到每坪4042元,反應近3年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。


曾敬德表示,101大樓是世界的地標大樓,也是少數屋齡17年還能站穩每坪4000元的頂級A辦,101大樓38樓,今年8月月租40萬元,每坪租金4150元,相同樓層在2018年的9月,租金每坪約4000元,當前租金行情不僅站穩每坪四千元,還有緩步向上推升的趨勢。


全球資產管理公司分析,北市空置率下降至1.74%的超低空置,影響主因包括,老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等,都讓北市辦公室呈現供不應求,加上新大樓的租金比價效應,帶動整體的租金持續走揚。


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