房市新聞

桃園房價節節升高 中壢中古屋與新屋價差近6成 2021-10-18

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近期因產業帶動,桃園市蛋殼區的觀音,新舊屋價差52.3_竟僅次中壢。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


桃園新建案的開價節節高升,也拉大新舊屋價差,根據官方實價資料統計,桃園市新成屋與中古屋整體價差達33.4%,其中,中壢區價差更高達近6成,令人意外的是,向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音,新舊屋價差竟僅次中壢。業者指出,中壢幅員廣大,各地的發展差距大,房價水位也因而出現明顯落差。


台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計,桃園市0~5年的新成屋,與5年以上的中古屋,整體價差達33.4%,其中有6大行政區,新舊屋價差比高於40%。價差比最大的行政區,是中壢區與觀音區,新舊屋均價分別有56.3%、52.3%的價差;差距最小的行政區,則是平鎮區與八德區,價差比為15.2%、14.7%。


台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,新舊屋價差大的區域,不僅中古屋總價負擔較輕鬆,且有望受新成屋的高價拉抬而補漲,CP值相對高,所以民眾可選購中古屋,可更早達成購屋理想,並發揮增值效益。


中壢區的新舊屋價差10.7萬元,高居全市之冠,一來是新案房價漲勢鮮明,拉開了與中古屋的差距;二來則是中壢幅員廣大,各地的發展差距大,房價水位也因而出現明顯落差。


比如高鐵特區交通發達、重大建設雲集,吸引指標建商蜂擁推案,房價為桃園市的領先群,尤其是近捷運站的核心區,新案價碼已突破4字頭;於此同時,過嶺、龍岡等地,卻仍不乏1字頭的中古屋,一來一往之下,拉開了新成屋與中古屋的價差距。


令人意外的是,向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音,新舊屋價差竟僅次中壢。


江怡慧說,觀音的工業區眾多,近年受惠產業發展及就業人口移入,讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發紫!今年度桃園市府兩度標售觀音區土地,分別吸引80封、233封的投標人馬搶標卡位,可說是盛況空前,地價也因買氣熱絡而上漲,並使觀音的新案房價朝2字頭邁進。


不過觀音區早年的大樓華廈,均價還在1字頭,新舊屋的價差相當明顯;由於觀音整體均價約16~18萬元,相較於青埔高鐵特區、過嶺重劃區等地仍屬親民,對買盤具有強烈吸引力,使得蛋殼區的觀音房價也瘋狂,醜小鴨變天鵝,黑鄉變黑金。


至於八德區新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元,價差比14.7%,為桃園市新舊屋價差最小的行政區,接序是平鎮區15.2%、大園區20.5%及龜山區20.9%。


江怡慧表示,房價差小的區域,因新案高度集中在新興開發區,如八德擴大、A7重劃區等地,這些地方的房價仍還在起漲階段,使新案價格相對親民,加上區內的中古屋,大多座落於發展成熟的熱鬧市區,生活機能比重劃區完善,所以房價更保值,因此縮小了新舊屋之間的價差。


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