房市新聞

桃園沙崙產業園區首標 3家得標商整體溢價率不到1% 2021-10-15

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沙崙產業園區所在位置(轉載桃園市府地政局網站)


富比士地產王記者鄭志宏/桃園報導


被視為倉儲物流業土地需求的風向球的「沙崙產業園區」土地,在今(15)日由桃園市地政局首標,共釋出六筆丁種建地,總底價約65.6億元,最後結果由義晹技術服務、東煒建設及榮江公司各以8億餘元標下,合計共出脫三筆土地,總金額約25.5億元。


沙崙產業園區6筆丁種建地標的,合計總面積約38,579坪,總底價約65.6億元,結果共吸引3封投標,最終也順利脫標3筆標的,標脫總金額達25.48億元,標脫率五成,整體溢價率僅0.74 %,不到1%,買家出價可說是相當精準、買得實惠。


桃園市政府指出,此次沙崙產業園區土地採取「先租後售」搭配限制使用機制,將土地先出租給申購人三年,申購人須於三年內興建廠房,建蔽率不得低於申購面積的30%,取得使用執照後,才能取得土地產權,並限制土地移轉後三年不得移轉他人,違者將由市府以底價購回,這樣的做法主要是避免土地被炒作。

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沙崙產業園區總面積約在28.44公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業。(轉載自桃園投資通)


台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,沙崙產業園區總面積約在28.44公頃,主要是鎖定倉儲與物業產業,開發後完成後,未來可與桃園航空城、桃園農業物流園區相得益彰,將可提供超過1,000個工作機會,年產值預計達10億元;台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則表示,本次標售的三筆土地,面積約4874~5,003坪,整體溢價率不到1%,第2標號「坵塊C」,面積5,003坪,每坪僅多加95元,總溢價才約41.4萬元,溢價率僅0.05%,由在地的義暘技術服務股份有限公司,以總價8.5億元順利拿下;另外由東煒建設股份有限公司,以總價8.51億元拿下的第3標塊號「坵塊D」,溢價率同樣只有0.05%;至於此次溢價最多的是第6標號「坵塊G」,由榮江股份有限公司溢價2.16%,以近8.47億元得標。


沙崙產業園區集6大交通地理優勢集中於一身,包括台61線、台15線、台4線、國道2號以及桃園國際機場、台北港等,在倉儲物流業在此設廠可說是如虎添翼,因而吸引三組人馬投標搶佔先機,應都是看好產業需求旺盛,故先行卡位,以接近市價行情插旗沙崙產業園區,取得價格算是相當實惠。

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沙崙產業園區6筆丁種建地標的,合計總面積約38,579坪,整體溢價率僅0.74 %,不到1%。(台灣房屋趨勢中心提供)


江怡慧表示,台商在2018年中美貿易戰開始後,為分散產業風險,大舉返台設廠,加上疫情爆發,更加速企業遷廠回台的決心與動作,現階段,大園工業區內工業地每坪約在18~20萬元,周邊丁建土地行情單價也在15~17萬元,近市區的中壢工業區,工業地每坪更動輒超過3字頭水準,在工業地價居高不下、產業需求殷切的情況下,以每坪17萬元起標的沙崙產業園區,單筆土地面積大且方正,可說是十分稀有。



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