房市新聞

通膨帶動不動產投資水位 明年商辦租金上看3000元 2021-10-12

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台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健,除了能看到辦公室租金持續上升外,商用不動產交易量回到疫情前水準,及土地交易額達到歷史第三高紀錄,顯見市場依舊維持著熱度。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


在後疫情時代,經濟成長上修影響下,自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。根據商仲統計,商辦市場供需失衡,2022~2023年台北市A級辦公大樓會有一波新供給釋出,供給不再緊俏,屆時成交量將會往上衝;預期2022年,A級辦公每坪月租金將上看3000元歷史最高點。


根據仲量聯行統計,2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元,相較上一季上升0.7個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健,除了能看到辦公室租金持續上升外,亦觀察到商用不動產交易量回到疫情前水準,及土地交易額達到歷史第三高紀錄,顯見市場依舊維持著熱度。


仲量聯行副總經理劉建宇表示,2021年第三季辦公租金再度創下20年新高,每坪月租達2847元,年漲幅達1.3%;平均空置率僅2.4%,稍微比去年同期攀升0.3%,需求殷切,但新增供給短缺,因此租金再改寫新高。


劉建宇指出,今年釋出兩棟大樓,已在去年全部被租掉,明年會有台北大巨蛋、玉山敦北大樓完工;2023年也只有三棟可供釋出招租,包括國泰松江、皇翔台汽、富邦A25;其中富邦A25,早在2019年就開始預租。


信義區A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示雖租賃成本增加,但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。


南港本季租金為每坪1,400-2,500元,相較上一季並無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租,尚待明年完工的台肥C2案;台壽C3案、台電都更案等,在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。


趙正義表示,目前有將近一半A級辦公屋齡已達20年,以後一定會有換屋潮,這些都是潛在換屋需求;預期2022~2023年新供給釋出之際,成交量將會往上衝。2022年,租金上看3000元歷史高點,這兩年預期每年都可望有2~3%漲幅。


趙正義表示,剛性經濟成長推動租賃需求,市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健,南港、內湖因租金相對優惠,預計將持續受到客戶青睞。


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