房市新聞

成本持續上漲難掌握 大華董座:未來推案將採邊建邊售 2021-10-12

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大華建設(2530)位於青埔青溪段B案今(12)日開工。



富比士地產王記者李哲維/桃園報導


大華建設(2530)位於青埔青溪段B案今(12)日開工,預計明年第四季銷售,大華建設董事長鄭斯聰表示,桃園青埔近期土地標售成交價不斷創新高,房市熱絡,大華目前桃園在手4案,約950戶,但因缺工及原物料上漲,導致營建成本上揚2成,未來成本與房價難推估,之後推案將以邊建邊售為主。


大華建設新團隊入主後,積極於新興重劃區購地推案,分別於機捷A7、A10、A18站購得重劃區土地,其中A18推2案,A案青溪段已於今年第一季開工,總銷11餘億,今日開工為B案青溪段,基地面積1653坪,戶數216戶,總銷超過36億。


鄭斯聰表示,低利環境以及資金行情效應,近期機捷A18、A19站土地標售不斷創高價,營建成本包含工資、原物料等也比去年同期上漲20%。有鑑於未來房價與成本都難預期,未來大華將不採取預售方式,手上推案也都將採取邊建邊售方式進行。


大華建設總經理吳裕國表示,大華建築團隊隨著工地調整,以銜接方式,維持每完工一案才續蓋下一案的推案節奏,雖然面臨缺工問題,也會盡力不影響工期,青溪段B案預計可以2年內完工。


吳裕國表示,大華在台中還有兩案,沙鹿新案預計明年第四季推案;台中高鐵案基地面積約4200坪,為大華最大推案,總戶數高達1100戶,最快預計2023年第二季推案。大華未來推案除了著重現有雙北、桃園、台中以外,新竹、台南與高雄等七都有交通要區的都會區都會考慮進場購地推案。


市場預估,大華今年有台北「大華榮芯」總銷20億元入帳,明後年60億元、第四年可望達到160億元,平均每年維持60億元案量進帳。





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