房市新聞

央行警告意味濃 台經院:Q4房市難大爆發 2021-09-27

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對於央行宣布第3波「打炒房」,台經院認為,此次央行「警告意味」濃厚,可望減少投機客進駐房市。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台經院今(27)日發布「8月景氣動向調查」,8月製造業營業測驗點持續下滑,服務業及建業營業氣候測驗點則為上揚。面對央行第三波打炒房,台經院認為,此次央行「警告意味」濃厚,可望減少投機客進駐房市,加上市場對於房價認真仍有差異,預計第4季房市買氣不會1次大爆發,而是溫和漸進式成長。


台經院公布8月3大營業氣候測驗點,製造業營業氣候測驗點為103.53點,較上月下降0.16點,已連4個月下滑;服務業營業氣候測驗點為92.12點,較上月上揚0.77點,結束連4月下滑轉為上揚;至於營建業測驗點則較上月上揚1.74點、達106.72點,則為連2月上揚。


對於營造業景氣,台經院總監劉佩真表示,今年五~七月份,因受疫情壓抑買盤,市場預期年底前928檔期,會有報復性買盤,而台積電到高雄擴廠消息日趨明確,不管商用不動產或住宅市場,北中南都相當熱絡,央行可能認為年底再出手可能為時已晚,因此搶在928檔期前出手,警告意味濃厚。


此外,央行針對工業土地貸款最高成數由5.5成降為5成,需壓抑過熱情勢,對於3、4線的不動產開發商金流會影響,但大型開發生沒有問題,未來土地市場購置,將呈現「大者恆大」搶地現象明顯,業者會動態滾動式調整。


劉佩真指出,上月就預期第4季房市有3個變數,不見得會有大爆發買氣,首先是政策動態調整影響;其次是房價在買賣雙方有認知上的調整;最後是疫情變數,因此研判第4季房市買氣,將會呈現溫和漸進式成長,而廠商對未來半年仍優,主因今年交易量基期較低,利多成分較大,年底前房市仍好。





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