房市新聞

首購族快到臨界值 清景麟董座:推案坪數將放大 2021-09-27

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清景麟董座林聰麟指出,想在市區取得大宗土地機會越來越少,未來建商結盟合作買地推案的情況會越來越多。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


南台灣建商清景麟團隊和白天鵝機構合作,在台南東區新都心推出的巴克禮PARK系列,今天舉行二期巴克禮PARK2動工典禮,清景麟建設董事長林聰麟表示,營建成本、地價俱漲,中南部總價千萬內的首購族已到臨界值,未來推案需放大放在換屋族身上,建案才賣得動。


清景麟建設董事長林聰麟指出,後疫情時代什麼都漲,高雄和台南過去三十年房市都沒有漲,但最近三十個月全部補漲回來;台南5年前當地土地一坪只要20多萬,如今已要60多萬元,每坪營造成本約7.5萬,但現在每坪15萬。


林聰麟指出,以清景麟旗下建案來說,台積電在大力擴廠,營造工人大缺,個案工進延宕,以往2~3年可完工,現在得到4~5年才能完工,公司為此將採邊建邊售或是成屋銷售模式為主,巴克禮PARK一期賣2字頭,面對成本大幅上揚,二期也將調漲3字頭。


白天鵝機構董事長陳清堯也表示,現在買地實在太難了,只好往南部找地,未來只會看到更多北部建商往南發展搶地,近期的房市表現,「像火山爆發一樣」,從基隆到高雄行情都漲翻了。


不過,林聰麟提到,清景麟也一直有往北部發展的願景,因央行進一步緊縮房貸及購地貸款,建商經營會越來越困難,土地、造價成本齊飆推升房價,購屋者也會越來越辛苦,由於中南部首購者有總價千萬元的臨界點,超過後賣不動,預期未來建商推案坪數會朝向放大一點的趨勢前進,目標族群會變成換屋族。


「清景麟巴克禮」基地位於新都心重畫區內,基地面積4600坪,由清景麟、白天鵝機構與銳陽建設三方合作,將分三期開案,總銷金額160億元,一期總銷45億,平均開價26.5萬,第二期將於明年銷售,第三期還未有明確推案時程。據了解,清景麟在該重劃區還有2塊庫存土地。


此外,林聰麟指出,清景麟建築團隊、白天鵝建設機構、以及銳揚建設聯手,在台南新都心推案的同時,也留出一塊空地,與「崇明國小」簽署5年的「建造食農共好」合作計畫,在市中心打造一個將食農、土地關懷、建築美學概念,融合教學的全新社區。





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