房市新聞

高總價住宅回神 豪宅成屋928檔期強勢回歸 2021-09-27

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慶仁林境為台中928檔期唯一的豪宅成屋。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


在低利率環境與通膨上升的預期下,台中豪宅市場逐漸復甦,實價登錄也頻頻揭露指標豪宅交易資訊,建商擬打鐵趁熱,今年928檔期光是七期豪宅新案就有超過300億總銷,就連已成屋3年的建案也預計在這波房市熱潮強勢回歸!


根據實價登錄揭露,今年來台中豪宅市場不斷締造佳績,包括:「大陸丽格」24樓實品屋,7月以總價1.2億元成交,扣除車位每坪達91.3萬元,登上台中豪宅市場單價第三高交易。


另外,單元二北側的「雙橡園2279」也在9月上旬一次揭露近百筆交易,成為房地合一稅2.0政策上路後,第一個在預售階段銷售一空的豪宅案。


隨著豪宅買氣回溫,建商打鐵趁熱,帶動928檔期豪宅新案輩出,就連成屋三年的「慶仁林境」,也在這波熱浪上重新登入。


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慶仁林境位於惠中路三段燙金地段,規劃一層雙併88坪。


「慶仁林境」基地位於惠中路三段燙金地段,擁有雙校園、雙公園交織,產品規劃一層雙併88坪,總價5000~6000萬。據了解,業者在預售期間曾採毛胚銷售,後因故停擺,直到近期才重新進場,未來擬採「客製化」方式調整建案格局,交屋後也可望跳脫傳統豪宅的毛胚形式。


現場專案經理蔡武錡說:「慶仁林境中坪數產品規劃符合豪宅市場主流,又有公園第一排稀有性,成為富人圈抗通膨的置產指標;截至10月底前,已安排近百組見場參觀,客層多為中部台商企業主、醫生及中科園區高科技大廠高階主管等。」


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慶仁林境規劃大面積綠化,適合講究生活品質的高資產客。


全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,房地合一稅2.0上路後,短線投資客逐漸退場,穩紮穩打的高資產客成為購屋主力,帶動七期豪宅市場扭轉疲態。像是「慶仁林境」該類產品,位於七期文心森林公園旁、南屯公園正對面,生活感強,周邊剛性需求不墜,加上周圍又有其他高總價宅聚集,有利推升房價,以過去經驗來看,上述條件都屬於高資產客青睞標的。


除慶仁林境以外,台中928檔期豪宅市場也相當熱鬧,像是:指標豪宅建商由鉅建設,將在市政路、惠政街口推出「惟上」大樓案,後續還有寶璽、聯聚、大陸等一線建商推出新案,且各個都是動輒總銷40億元起跳的重量級建案,總銷合計超過300億元。


對此,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則表示,從近期的實登揭露資訊來看,這股房市多頭燒向沈寂已久的豪宅市場,高資產族群意識到通膨危機,開始為大額現金尋找出口,而相較於股市波動性高,不動產更有穩定、保值等優勢,也能避免利息所得孳生的稅率。





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