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溢價率高達8成!華固以44.88億搶下南港近千坪重劃地 2021-09-23

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華固建設以得標價44.88億元、溢價率近8成拿下南港玉成段874坪精華地,土地單價突破區域行情。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市地政局今(23)日標售文山區一期和南港區三期2塊重劃區抵費地,其中較受矚目的南港商業地,底價25億元,最終由華固建設以得標價44.88億元、溢價率近8成拿下,而文山區則無人投標,專家分析,就此次南港土地得標價觀察,短短4年半的時間,土地價格就漲了1倍以上。


北市地政局此次標售文山區一期政大段住三土地和南港區三期玉成段特定商業土地,共2塊重劃區抵費地,其中玉成段基地面積約874.97坪,位於捷運昆陽站、南港路街廓基地鄰近許多正興建頂辦大樓,為南港少數單一土地且近千坪土地,較受市場矚目。


此次南港玉成段標售也不令人意外,吸引5組投資人投標,據了解約有3家建商、1科技廠以及1位自然人投標,競爭激烈,最終由營建股王華固建設以得標價44.88億,溢價率79.52%、近八成搶下,換算得標單價每坪破513萬元;而文山政大段則無人投標。


瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析,這次南港土地標售換算每坪單價513萬元已破區域行情,容積單價約每坪134萬,如果加計容積移轉等開發效益,未來推案每坪將站上110萬。對比2017年潤泰新購入單價218.7萬相比,短短四年半的時間,土地價格就漲了135%。


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吳紘緒指出,標售基地近昆陽站,馬路對側為國產集團未來總部大樓,同街廓西側鄰地729地號為2017年潤泰新向國產購置、與日本三菱聯手打造,已於去年10月取得建照之27樓鋼骨造「南港玉成段企業總部案」,南側732地號鄰地則為年初由慧榮科技取得最優申請人之台鐵局都更事業實施者的個案,周邊全是未來頂級企業總部大樓。


尤其當初慧榮科技回租租金底價每坪就要1800元,一經標脫,等於抵定未來租金2000元、售價破百萬的格局。


吳紘緒表示,南港素以工業、交通發展為主,台鐵地下化之後,原鐵道周邊經台北市政府的東區門戶計畫推動,全部以都市計畫土地使用分區變更、公辦都更的手段,規劃為特商區。商圈有開發時限及開發規格的計畫性引導,未來發展確實指日可待。


世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,今日華固建設購入南港區玉成段二小段728地號抵費地,土地使用分區屬特定商業區,法定容積率達382%,主要開發限制為未來興建後產品住宅不得超過30%,都市更新等容積獎勵及容積移轉後之上限為法定容積2倍。


施甫學觀察,該基地若申請至獎勵上限後,土地容積單價與富邦人壽購入大南港土地相去不遠。預計開發商將興建商辦或企業總部大樓進行銷售,可因應未來市場對商辦的需求。


吳紘緒認為,以目前台北市頂級辦公室一屋難求,指標大樓穩站每坪4000塊的條件來看,南港未來高級辦公室無論在屋齡、建材、價格、聚集經濟都頗具競爭力,因此仍為建商、壽險業兵家必爭之地。


北市地政局表示,今年土地標售熱絡,此次標售將是今年最後一次重劃區標售,本月底還有北市科產專區三筆地上權標售,面對台商回流、對設廠的殷切需求,預估月底將會有不錯的標售成績。





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