房市新聞

存在4大優勢 疫情時代雙北富豪鍾愛透天 2021-09-22

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新店大台北華城山區一帶別墅區空間遼闊,吸引富豪購買防疫宅度假(台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


新冠肺炎肆虐,時下「防疫宅」成建案的新賣點。但有錢人和你想得不一樣,想要好空氣、又要避免人與人間連結,不如直接購買郊區獨棟別墅,就是其主要的防疫配備。而陽明山、外雙溪至善路、新店大台北華城這3個區段,也吸引不少高資產族砸現金布局,讓透天產品水漲船高。


據實價登錄揭露,今年6月,台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍,被羅姓自然人以1.75億元買下;無獨有偶,同月至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍,由聯華神通苗豐強家族的許姓自然人,斥資1.2億元無貸款購入。


而在4月時,新北市新店區的華城豪墅區,亦有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金,買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居;同樣在4月,陽明山格致路8巷的透天別墅,也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主,顯示資產族對透天產品關愛有加。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝、別墅或農舍產品,因具有「獨立性高」、「人流單純」、「土地持份大」及「帶看方便」等四大優勢,雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流,以士東路農舍為例,土地達565.91坪,至善路別墅土地也高達1134.8坪。


張旭嵐指出,這類別墅土地和庭院空間大,在暫離疫區之際,還能有足夠的居家活動空間,也方便造景規劃,更有保值效果,在疫情肆虐、游資充沛的時局下,既可「保命」還能「防跌」,因此吸引不少高資產族砸現金布局,也讓透天產品的身價水漲船高。


據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年至目前為止,全國實價登錄的透天單戶成交總價,平均約1,458萬元,較疫情前的1,156萬元增加26.1%,六都當中,除台北市成交總價帶縮水近3成外,其餘五都聯袂拉升了19.5~62.2%,其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成。


台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,台北市區透天厝多帶有店面效益,而疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起,使投資人轉向社區型的透店,導致觀光商圈的高價透店交易減少,形成六都中唯一透天成交總均價倒退嚕的縣市。


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