房市新聞

沙鹿房市三箭齊發 激發人口紅利爆棚 2021-09-03

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沙鹿「新光田特區」匯聚交通、醫療、休閒、商圈機能,吸引各路建商購地推案。


產業、交通、重大建設三箭齊,帶動台中房市買氣增溫,進一步觀察各大行政區表現,過去的衛星城市沙鹿更以黑馬之姿擠身房市熱區中,尤其是區域內的「新光田特區」,匯聚交通、醫療、休閒、商圈機能,吸引允將、富宇、精銳、國聚等知名建商陸續購地及推案。


根據民政局統計顯示,沙鹿110年總戶數為31,627戶,相較105年同期總戶數僅有28,411戶,6年來成長3216戶;沙鹿110年總人口數為95,562人,相較105年同期總人口90,498人,6年內增加5064人。


專家表示,人口紅利是影響區域房市的重要因素,而通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、公共建設、交通機能等,當各項利多到位時,自然會吸引區外來人口遷入,產生大量房地產的剛性需求,房價也會因此更具支撐。


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台中三大工業區廣納超過10萬名就業人口。


以沙鹿來說,經台灣大道沿線,有著台中著名的科技長廊,包括:台中科學園區、精密科學園區、台中工業區以及位於梧棲的關聯工業區,廣納超過10萬名就業人口,除工業區科技新貴外,鄰近的榮總、澄清、童綜合醫院等醫療從業人員,以及東海、靜宜、弘光的教職員、學生也是創造沙鹿區的人口紅利動能。


近年來沙鹿也陸續推出重大建設,除了正在規劃中的捷運藍線外,由營建署規劃的中科西南向特五號聯外道路,西起龍井區中興路西屯區西屯路三段,也預計2022年完工,未來可連接國道三號高速公路、國道一號、台74線等,串聯起沙鹿、龍井、清水等重要網絡,大台中生活圈逐漸成形。


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中科西南向特五號聯外道路預計2022年完工。


值得一提的是,「光田醫院向上院區」亦為沙鹿一大強心劑,未來可提供超過500床醫療需求,並帶來逾700個以上的就業機會,且醫護、病患及家屬所帶來的人潮、車潮,帶動醫護人員及病患家屬的進駐,帶動區域內的生活幾機能更加成熟。


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允將建設不惜成本打造「允將上上謙」大樓新案。


沙鹿房市利多不斷,成為建商卡位焦點,包括在地深耕多年、具備七期豪宅血統的「允將建設」,日前也在屏西路附近推出「允將上上謙」大樓新案,挾雄厚建築實力與品牌力,外觀公設、景觀、結構規劃,媲美七期規格。


即便是看不見的結構體,允將建設也不惜成本搭配「Alfa Safe柱中柱抗震工法」,抗震韌性較傳統工法提升近1倍,確保建築安全;此外,每戶更標配「VAF正負壓智慧潔淨氣流系統」,有效對抗懸浮微粒PM2.5,也可透過正負壓概念迅速將髒空氣排除,提高室內空氣高品質。


現場專案則表示,沙鹿區緊臨著西屯區,可享有西屯商業機能,加上房價較為親民,因此吸引不少中科工程師搶進;且以目前西屯區房價來看,兩房中古屋總價都要千萬以上,同樣的價格在本案可享有更宜居三房產品,以時間換取空間,提高生活居住品質。





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