房市新聞

過嶺重劃區房價補漲 新案站穩2字頭 2021-09-15

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雙北房價居高不下,在五楊高架橋、機場捷運通車後,桃園成為買房新天堂。然而,隨著人口與公共建設加速進駐,核心區房價已水漲船高,利多匯聚的青埔指標新案單價已站上4字頭,周邊的過嶺重劃區受惠於房價外溢效應,正積極展開補漲行情,不僅房價站穩2字頭,所隸屬的過嶺里也成為中壢第三大里。


面積400多公頃的過嶺重劃區,位於桃園市中壢、楊梅、觀音、新屋等區的交界處,距離桃園高鐵站、中壢舊市區不遠,2字頭的房價,相較鄰近的青埔特區目前成交價普遍落在每坪35萬元左右,及部份指標建案已站上4字頭的高單價來說,更加凸顯過嶺重劃區的區位與價格優勢。


當地業者表示,觀察過嶺重劃區近半年新建案房價呈現追漲趨勢,加上土地、原物料與工資同步上漲的層層堆疊下,新案開價逐漸站穩2字頭,目前開價多在26~27萬元,漲幅將近2成,但在桃園市來說仍是相對低價,也讓該區房產愈來愈受到購屋民眾青睞,對自用買盤有強大誘因,順勢成為首購族首選。


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過嶺重劃區內街廊整齊、屋齡新穎,緊鄰民族路舊商圈,不遠就是中壢COSTCO商圈及中壢SOGO商圈,採購方便,美式生活氛圍輕鬆。以中央大學為核心,周邊有過嶺森林公園、松勇公園等綠意公園圍繞。


學區方面以中央大學為首,經營輔導「過嶺國中」打造全區首座雙語學校,區內還有中平國小及提供嬰幼兒托育的青暉幼兒園。目前地政事務所也已啟用,完整機能的純質生活、商圈、公園一次購足,吸引了不少在地的年輕首購族、小家庭購屋。


區內新推出的預售案「松義美學」,介於中壢商圈及國際青埔航空城之間,上國道、66快速道路等,南來北往車行距離都很近,可說是三核心最精華的純住生活聚落。除了坐擁公園、學區、商圈的優勢,格局規劃也是賣點之一,格局方正,採光好、通風佳、視野開闊,擁有區域內少有的前後陽台及獨立玄關,精心為住戶打造優質的居住品質。


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現場銷售人員表示,「松義美學」在疫情期間推出,熱度不減,自8月開案以來,每週來人30~40組,僅一個月已售出6成,2房產品幾近售罄,購屋客多來自周邊中壢、觀音、新屋自住客層。


基地面積約823坪,享三面臨路,規劃雙棟地上14層、地下3層建築,單層5戶,共130戶住家,8戶店面。格局坪數規劃有2房26、29坪、3房39坪,開價每坪26~27萬元,主力產品3房不含車位總價1050萬元起,規劃坡道式平面車位共150個,每個車位價格130~145萬元。目前推出訂簽10%,全案預計2023年完工。





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