房市新聞

亞昕揮軍台中搶市 明年挑戰200億案量 2021-09-14

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14期重劃區今日迎來第一個動土建案「亞昕一緒」。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中14期重劃區,歷經超過10年推展重劃,終於在今日迎來區域內第一個動土建案「亞昕一緒」;動土典禮上,亞昕集團董事長姚連地表示,台中房市持續熱絡,集團也在區域儲備高達5000坪土地,未來3年將在台中推出300億以上案量! 


姚連地表示,台中人口紅利年年看漲,科學園區帶來龐大的工作機會,帶動房市動能強勁,亞昕集團在2018年已預見台中房市發展趨勢,進而積極儲備土地庫存,直到今年推出首發個案「亞昕一緒」,短短一個多月銷售突破9成,成交均價站上45萬/坪。


據了解,亞昕集團目前在14期擁有五塊土地並持續整合中,其中,洲際段二期預計明年農曆年後進場,總銷預估17億,仁平段也進入籌備階段;此外,亞昕集團為深耕台中,也將觸角延伸至市區精華地段,包括:西區麻園頭段、北區乾溝子段均有佈局,土地庫存量達5000坪之多。


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「亞昕一緒」今日舉行動土典禮,為14期重劃區迎來新里程碑。


亞昕集團則表示,今年受疫情影響,全台推案量約200億,明年包括青埔、南港、台中等都有重量級建案登場,預計推案量將呈現倍數成長,尤其是重點佈局的台中,就有高達200億案量,全年總銷上看570億!


上昕國際建築團隊總經理楊濬甫則表示,14期重劃區鄰近11期崇德松竹商圈,同享機捷特區、水湳經貿園區發展利多,擁有低密度、高綠覆、腹地廣大的條件,更有台中巨蛋園區、洲際漢神百貨兩大投資案進駐。


相較於生活機能仍待發展的水湳經貿園區,楊濬甫則認為14期重劃區已擁有完善的生活與交通機能,區域內主幹道寬度30米、建築臨路退縮至少6米,有望接棒七期市政,形成下個頂級住宅區。


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姚連地看好台中房市,預期明年房市還會比今年更熱。


由於今年不動產市場受到全球疫情影響,原物料價格浮動劇烈,加上國內又有大批台商返台投資,提高擴廠需求,導致營建業缺工缺料窘境輪番上演。


姚連地也在會中提到,開發商正面臨四大成本挑戰,包括:土地、原料、工資、稅收等,每建坪開發成本已上看15萬,也意味著現在賣土地的報酬,都比開發效益來的高!


不過,姚連地也根據33年以來的從業經驗指出,房市和股市一樣,長期走向鋸齒狀成長,雖然會有不利於房地產的政策頒布,但歷經一番盤整,房價最終仍會呈現上漲。


回到台中市場,姚連地則說,受惠於美中貿易戰,台灣半導體產業供應鏈完整,不少技術含金量高的製造商將產線移回國內,加上未來10年台灣利率將持續走低,台中又外來人口移入,人口結構年輕化等利多加持,預計明年房市還會比今年更熱。





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