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房市利多出盡?內政部:全國空屋率首次低於1成 2021-09-13

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新建餘屋(待售)住宅數量與前季比較,僅臺中市數量增加,其餘5都之數量皆為減少。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


內政部公布最新一期2020年下半年低度用電住宅(空屋)及新建餘屋統計,全國低度使用住宅比率為9.96%,為自2009年統計以來首度降至10%以下,而新建餘屋部分,2020年第4季為6萬9,581宅,為近4年以來新低,專家指出,新建餘屋逐季減少主要原因在於預售屋銷售太快,需求量過強,導致市場出現缺貨的狀況,這趨勢也延續到今年。


內政部公布最新一期2020年下半年低度用電住宅及新建餘屋統計,2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96%,為自2009年統計以來首度降至10%以下,新建餘屋部分,2020年第4季為6萬9,581宅,亦較上季減少3,156宅,為2016年第3季以來新低,顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。


內政部解釋指出,其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅,包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」,因此空閒住宅不等於空屋,房屋正在修繕中、出差中,或是房屋屬於度假用,都屬於空閒住宅。


屋比房屋總監陳傑鳴表示,2020年底全台「空屋率」(低度用電住宅比率)僅9.96%,創下2009年有統計來新低,而且,細分六大直轄市來看,也都呈現一樣的趨勢,顯見雖然建商持續大量推案,但近年房市買氣熱絡,自住買盤進場意願高,自用比率仍需高檔,而且因人口往都會區集中,使得雙北等精華區,其實空屋率並不如市場想像中那麼高。


另外,內政部也公布2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅,為2016年第1季以來新高,住宅供給增加,但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少,2020年第4季減至6萬9,581宅,為2016年第3季以來新低。


就6都而言,新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、臺中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、臺南市5,310宅、臺北市4,226宅;與前季比較,僅臺中市數量增加,其餘5都之數量皆為減少。


住展雜誌企研長何世昌表示,新建餘屋逐季減少主要原因在於預售屋銷售太快,需求量過強,導致市場出現缺貨的狀況,這趨勢也延續到今年;而今年由於缺工以及營建成本上揚狀況,使得原本預售屋來不及蓋,買方退而求其次找向新成屋,更加速成屋去化。


不過,陳傑鳴也提醒,雖然目前「空屋率」(低度用電住宅比率)創近年新低,但近年建商市場中推案量有逐年攀升的趨勢,一旦市況反轉,未來空屋率仍有再度向上攀升的可能,購屋者仍不可盲目追高。


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