房市新聞

整合6個月同意意願比破9成 永和大陳單元3最快明年底動工 2021-09-10

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新北住都中心主導的大陳單元3公辦都更案,即將於今年9月28日正式對外招商。 (圖/新北市都更處提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


永和大陳義胞社區都更案單元3今年初新北住都中心進駐後,從今年3月至今,整合時間不到6個月,參與公辦都更同意意願比已破9成,9月底公告招商,已超過10家上市櫃建商及金融業有興趣,總銷金額上看300億元,最快明年底可動工。


新北永和大陳都更案單元3由新北住都中心擔任實施者,從今年3月至今,整合時間不到6個月,同意參與公辦都更的住戶比例從年初的2成,在新北市府政策支持下,近100戶私地主,同意意願比例一舉突破9成,整合速度之快,令市場相當驚豔。


新北住都中心執行長汪禮國表示,單元3整合速度如此之快,不同於單元2(勝開大地)整合超過12年,在於單元2是由出資者擔任實施者,地主意願整合、都審、權變等一條龍服務,其中整合過程最花費人力、物力及時間成本,而這些前期整合成本在單元3完全由新北住都中心擔任實施者吸收。


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「大陳單元3」進場整合不過六個月,同意參與公辦都更的住戶比例已達九成,已有多家出資人有意願參與。


此外,單元3還有一特殊之處;新北住都中心是由新北市政府出資成立,屬半官方公法人,但仍保有私法人權利,可處理官方單位因法規無法碰觸的敏感地帶;也因有官方股份成分在,也讓私地主更願意相信政府積極辦理都更的執行力與魄力,更不用擔心受怕參與都更後,實施者中途退場、對未來是否能順利入住時間看不到,感到遙遙無期。


另外,單元3將近3956坪建地包含公有市場用地,住都中心預計規劃全新公有立體化市場,所有零售攤商都已領取搬遷費用或是日後完工再續租新攤位,而全區9位舊違章戶8戶已簽屬協議1戶為無人居住廢棄建築,其餘一般私地主參與都更比已達90.4%。


由於上述不確定因素已由新北住都中心先行排除,都計、都審等繁瑣行政作業由實施者與新北市府協調,不需要出資人出面,出資人僅需負責未來選配、權變以及興建部分、大大提高投資意願,而單元3未來推案總銷上看300億元。據了解,已有超過10家上市櫃大型建商甚至金融集團有興趣參與。


新北住都中心指出,永和大陳單元3的住戶同意比例已經達9成,連續舉辦7場地區說明會,9月10日舉辦招商文件草案說明會,預計這9月28日公告招商尋求出資人,12月截標,若順利最快明年初可完成簽約、明年動工,最快2025年完工。





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