房市新聞

敦化商圈都更收割期 單價200萬豪宅新案大爆發 2021-07-27

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有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈,近年進入收割期,促使新案大爆發,甚至多個都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市土地取得不易,新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈,近年進入收割期,促使新案大爆發,甚至多個都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情,讓該商圈在信義計畫區、大安森林公園,大直等豪宅話題後重回北市豪宅話題熱點。


根據房地產業者調查,該商圈目前有三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「大陸建設共和大廈案」等,其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案,並在去年9月興建完成。另外還有2個危老案上線,分別是蘇黎世大樓透過危老改建的「敦仰」以及全錄大樓改建的「衍見築」。


其中欣陸投控旗下大陸建設整合多年的「共和大廈案」,該案座落北市大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內,近板南線忠孝敦化站,到ZARA及明曜百貨步行可達,前身為華航機師住所,為早期名宅。進一步參考附近有著「最貴都更宅」稱號的「元大栢悅」行情,每坪最高成交單價則逾280萬元。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市中心已無可蓋豪宅的素地,因此近年精華區都更後的成為豪宅的個案也特別多,尤其敦化南、北路商圈更是串連將近10個都更案,因為被稱為「豪宅一條街」,也讓豪宅聚落漸有重返東區之勢。


根據內政部實價網歷次揭露資訊,該指標案頂樓樓中樓戶,每坪成交價達225.7萬元,為近年該商圈成交單價新高紀錄,目前該指標案累積超過30筆實價資訊,更為敦南商圈豪宅建案大爆發開啟序幕。


此外,富邦建設也加入敦南商圈豪宅推案潮,在北市敦化南路一段、市民大道四段口,富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」豪宅案,81-83坪,每坪開價220-230萬元。


房產業者指出,敦南商圈本來就是北市傳統豪宅聚落,不過,因為開發早,區域內名宅多,新案數卻有限,因此吸引多個指標建商深耕整合都更案,近年則進入都更收割期,商圈內透過危老、都更程序推出的新案,多數都是知名建商主導,建築品質有相當水準,房價自然有所支撐,而且區域內新案基本每坪動輒200萬起跳,也讓該區瞬間躍升為「單價200萬豪宅俱樂部」較多推案集中的熱點。


除預計上線銷售的新案外,去年上市建商皇翔建設以130億元買進敦南SOGO,還有富邦人壽以268億元買進王朝大酒店等重量級成交案,都為後續敦化南、北商圈持續帶來房市熱度,甚至成為目前多個指標案最大的支撐力道。





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