房市新聞

南二都購屋類型大不同 台南愛透天高雄喜大樓 2021-07-26

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台南市因民眾居住習慣以及區域供給,透天占比超過一半,加上不少個案房價親民,也讓台南購屋人多以透天為首選。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

近年交易量集中六都,但產品結構上有些不同,經業者統計實價近一年觀察各房市熱區的購屋類型,六都有五都均是以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,僅有南二都之一的台南市近5成買透天,住宅大樓佔比不到3成,業者分析,高雄大樓推案多,台南市因居住習慣及透天供給仍超過一半,也讓台南購屋人多以透天為首選。

 

根據住商機構與僑馥建經統計近一年觀察各房市熱區的購屋類型,發現六都交易量均突破1200筆,並以住宅大樓為大宗,多數以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,高雄市、桃園市也有超過5成買大樓,台中市及台北市僅超過4成買大樓,唯獨台南市近5成買透天。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在土地成本與居住習慣上,電梯大樓均能與都會區民眾習慣相合,因此大樓成交比重有增加之勢,惟台南市因民眾居住習慣以及區域供給,透天占比超過一半,加上不少個案房價親民,也讓台南購屋人多以透天為首選。

 

郎美囡分析,近幾年各區域建商推案多以住宅大樓為主,新北市、桃園市的大樓價格相對台北市低,故吸引首購族及換屋族,高雄市大樓推案多,買方的接受度也大,拉升大樓交易量,台中市個案類型多元,購屋選擇多,至於台北市大樓的單價高,買方受價格擠壓,轉往價格較低的公寓及華廈。

 

郎美囡指出,雙北捷運生活圈讓北市購屋人轉戰房價相對親民的新北,加上近年新案供給多,因此交易量最大,台中市、高雄市及桃園市近期建設及重劃區議題多,除了自用買方外,也吸引投資置產族進駐。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,六都匯聚話題與資源,自然也成為房市交易重心,惟近年土地成本墊高與民眾居住習慣,大樓漸成主流,購屋人轉進新區域購屋最好以主流類型為主,未來轉手也比較容易。

 

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