房市新聞

六都房市兩年內狂漲 台南漲幅居全國之冠 2021-07-26

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南科周邊的善化等地,近年房價快速上漲,帶動台南疫情前後房價勁揚15.2% (台灣房屋集團趨勢中心提供)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

去年發生COVID-19疫情,民眾期待房價下跌,但根據實價資料統計2019~2021年近2年六都房價漲幅,至今年六都房價仍全數上漲,台南甚至漲了15.2%,漲聲相當宏亮,業者指出,這四大因素支撐,房價欲跌不易。

 

根據台灣房屋集團趨勢中心統計疫情前後六都房價變化,與疫情爆發前的2019年相比,今年六都房價全數上漲,中南部的漲勢最猛烈,台南從14.5萬元勁揚至16.7萬元,漲幅高達15.2%,奪下六都漲價王冠軍,台中房價揚升11%居次。

 

高雄近兩年多來,房價也走升7.7%,台北從62.3萬元漲到65.9萬元,漲幅5.8%,為北三都之最;新北亦價漲5.5%;桃園則揮別1字頭,均價由19.5萬元上升至20.2萬元。六都房價有志一同的「疫湧而上」。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間六都房價不降反漲,有四大原因:第一,疫情控制穩當,去年疫情爆發至今,台灣僅今年三月至今為嚴峻,帶看交易暫緩,但近一年半整體買氣需求仍旺;第二,游資豐利率低,疫情下各國紓困救市,推高市場游資水位,加上利率仍處低檔,高資產族為求抗通膨,積極出手,將部分資金停泊到房市,助漲房價。

 

第三,建築成本提高,土地缺乏、價格頻漲,加上營造業缺工缺料,成本大幅提升,新案帶動整體市場價漲;第四,房地合一新政,房地合一2.0劍指預售屋,部分建商延到成屋再賣,導致市場供給減少,價格易漲難跌。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中南部漲勢較北部鮮明,一來是房價基期較低,再來則是近兩年的疫情,雙北人口密度高,社會經濟活動頻繁,因此較為嚴峻,但中南部影響不大,房市熱度延續近年的上升趨勢,締造亮眼漲幅。

 

陳定中指出,台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠,房地產能見度大增,由於各大廠家進駐後,可望引進上萬的就業買盤,使周邊房市的價格、買氣節節攀升;且為滿足企業需求,官方還持續推動南科的擴建計劃,並積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路,讓南科一帶充滿發展前景,成為帶動台南房價的高速引擎。

 

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