房市新聞

台中商用市場前景看俏 新增商辦供給年增逾2倍 2021-07-21

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鮭魚返鄉潮將加劇商辦市場熱度,台中新增商辦供給年增逾2倍。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

隨著「投資台灣3大方案」續辦至年底,並加碼1500億元的貸款額度,新一波鮭魚返鄉潮將加劇商辦市場熱度,建商也紛紛轉向投資商辦,製造業重鎮台中尤其受青睞。最新數據顯示,台中核發辦公服務類建築建照總樓地板面積,今年前5個月已超過3.6萬坪,不僅佔全台22%,也較去年同期暴增逾2倍!

 

鄉林不動產研究室指出,台中市今年前5月辦公服務類的建照核發面積,已達去年一整年的76%,研判可能是房地合一2.0上路,建商轉向投資商辦租、售市場。另一方面,也有企業投入商辦市場,靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收,加大佈局商用不動產。

 

實價登錄資料也顯示,台中A級辦公商圈的租金行情,確實在穩定成長中,像是新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月的每坪租金為1421元,中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情。

 

鄉林不動產研究室表示,行政院頒布的「投資臺灣三大方案」,實施迄今已成功吸引927家企業回台,且帶來超過1.2兆元投資及10萬個就業機會,同時也刺激辦公、商業需求,隨著行政院拍板加碼該方案1500億貸款額度,今年全年商用不動產有機會挑戰新高點。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,5月中旬以前,國內一直是防疫模範生,早有台商鮭魚返鄉潮,加上台中市從2019年開始又有七期重量級的頂級摩天商辦話題,遂逐步推升該類產品市場,即便現況面臨疫情干擾,不少企業實施居家辦公,台中商辦也沒有明顯轉弱

 

陳炳辰分析,目前國內疫情雖已趨緩,但後市變數多,也讓企業主的商辦需求產生變化。像是市中心外圍、面積不需太大,可省下租金成本的物件,或是中科、工業區、精科等廠辦合一的園區概念不動產需求,預期都會比單純商辦為佳。

 




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