房市新聞

賣對時間很重要!蘆洲2社區屋主全獲利百萬出場 2021-07-21

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新北市蘆洲區今年上半年房市表現不錯,「鄉林淳詠」、「雙捷京站」兩大指標社區出現多筆上百萬元的獲利了結交易。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據實登資料統計,新北市蘆洲區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」兩社區今年上半年出現多筆上百萬元的獲利了結交易,最高大賺530萬。業者分析,觀察獲利出場交易時間上半年房市正逢多頭時期之外,屋主還陰錯陽差避開5月疫情對全台房市的衝擊,可說是相當幸運。

 

「鄉林淳詠」今年2~4月有7筆實價登錄歷次明細交易,都約在2014年初持有,今年上半年轉手賣出獲利137~530萬元不等。如59.16坪11樓戶,原屋主以2,255萬元買進,今年3月以2,785萬元售出,大賺530萬元,每坪單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元,單坪漲價近10萬元,獲利最驚人。

 

「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易,原屋主在2013~2014年之間買進,今年轉手賺了83~388萬元,表現也不差。其中68.99坪9樓戶原先持有成本為2,592萬元,在今年4月以2,980萬元售出,價差388萬元賺最多,每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元,來到5字頭行情。

 

全國不動產總經理藍怡婷分析,蘆洲知名社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」能有如此亮眼成績,除了上半年房市正逢多頭時期之外,屋主還陰錯陽差避開5月疫情對全台房市的衝擊,可說是相當幸運。

 

林上凱表示,「鄉林淳詠」、「雙捷京站」,都是蘆洲在地知名的高價社區,「鄉林淳詠」屬於早期舊市區生活圈,生活機能不錯,在2016~2017年房市下修時,曾有不少屋主賠售,不過隨著房市回溫,在今年疫情爆發之前至少有15%獲利。

 

「雙捷京站」位蘆洲區信義路158號,「雙捷京站」生活圈靠近捷運徐匯中學站和重陽重劃區,生活機能非常好,不過推案時房價位相對高點,屋主持有成本較高,所以在這波獲利了結潮之中賺取價差較少,但表現也算不錯。

 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,兩案均在預售屋市場低點推出,剛好遇上捷運新蘆線通車利多,帶動外溢需求,加計通膨、利率與成本,五年以來房價漲幅1成為可預期,雖說獲利百萬,但抵銷持有成本,僅能說安全下莊。不過,近年預售屋價格飆漲帶動中古屋、新古屋雞犬升天,這些區域仍適合為自住跟長期置產需求的物件。

 

林上凱指出,然而今年5月疫情爆發,從蘆洲最先開始延燒,看屋客一度掉到只剩1成,房市幾乎凍結,隨著微解封到來,蘆洲買氣也開始回溫一半以上,雖然目前房價還未明顯受到疫情影響,但接下來是否能延續上半年熱銷盛況,仍有待觀察。

 

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