房市新聞

建商包棟掃樓不手軟 專家:附加價值優於建物本身 2021-07-19

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豐邑機構旗下的豐邑百貨,4月份斥資8.2億元買下「台日大樓」。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

隨著台中市區素地資源稀缺,建商「包棟」獵樓漸成趨勢,光是今年第二季,五大建商已耗資約66.5億元,在台中精華區包棟掃貨;專家指出,開發商開始轉向地上已有建物之土地獵地,主要是看好建物所背後的五大附加價值,尤其是部分屋齡超過30年以上的房屋,在重建時不但能享有危老容積獎勵,且日後推案土建融資都優於一般開發案。

 

盤點近期建商在台中「包棟」獵樓案例,北部建商忠泰建設第二季初,以8.9億將惠中二街的整排透店打包;同月購地王興富發建設,亦代子公司齊裕營造公告以近32億元,取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

 

另外,豐邑機構旗下的豐邑百貨,則在4月份斥資8.2億元買下「台日大樓」;緊接著,臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購;6月還有遠雄建設砸下約1.2億元,買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店,顯示建商積極包棟掃貨。

 

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今年第二季五大建商耗資約66.5億元在台中精華區包棟掃貨。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房地合一2.0讓市場湧現一波下車潮,不過建商仍踴躍包棟掃樓,關鍵在於房地合一新制,將建商推案後的首次移轉列為豁免對象,且市場主流的長抱自住客,也不會被課重稅,所以建商自然無懼新稅制,霸氣獵地買樓,為持續昌旺的自住需求做足準備。

 

此外,張旭嵐也觀察到,台中近年房市買氣蓬勃,各路建商搶地積極,慢一步出手的業者,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑出手搶購。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中也提到,精華區的全棟建物,逐漸成為建商搶地的主要標的,主要是因為全棟建物挾帶五大優勢,包括:土地價值,因全棟建物土地持分大,且產權單純,整合相對容易;其次為重建價值,部分建物屋齡逾30年,可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資。

 

第三則是「門牌價值」,建商買下全棟建物,大多處於幹道,未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌;再來是「自用價值」,業者可直接將其作為接待中心,節省推案的營銷成本;最後則是「廣告價值」,全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度,可加深民眾印象,放大建案的廣告效益,在五大價值加身下,建商勢必對全棟建物趨之若鶩。





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