房市新聞

住宅大樓不再是寵兒?高雄透天案暴增八成 2021-07-16

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原本越蓋越少的高雄透天宅,疫情後逆轉,今年上半年,透天住宅開工總戶數遠高於去年。圖/台灣房屋提供


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

疫情之後,房市防疫概念宅正夯,根據統計,今年上半年高雄透天住宅開工總戶數為120戶,相比去年同期增幅近9成,當地業者指出,國人嚴守人與人間的距離防線,透天住宅三大防疫優勢,加上透天宅零公設、擁有完整土地持份,等優勢,對「有土斯有財」的南部人來說,更具身價優勢。

 

根據高雄市不動產開發公會開工戶數統計,透天推案戶數在疫情後情勢逆轉,今年上半年,透天住宅開工總戶數為120戶,比2019年同期的110戶高,更遠高於去年同期的64戶,增幅達88%,且光今年上半年的累計戶數,就已達去年全年的7成6,透天宅頗有逆轉翻身的跡象。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021上半年的開工戶數,反映的是建商在申報前至少半年到一年前,就已敲定的推案計畫,而2020年開始受疫情衝擊,國人嚴守人與人間的距離防線,透天住宅在居住上具有「獨立性高」、「人流度低」、「空間感大」三大防疫優勢,正好成為防疫的新堡壘。

 

張旭嵐指出,透天獨立性高,獨門獨戶,管線獨立,降低染疫機會;其次,人流度低,不須共用社區公設,減少傳染途徑。疫情後,民眾長時間在家,強烈感受居家空間寬闊舒適,透天空間感大,壓迫性小,所以疫情影響下,建商預期這類防疫宅產品需求性增,促使透天宅鯉魚躍龍門,供給量止跌回升。  

 

台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示,高雄缺工缺料嚴重,疫後移工短缺、停工等問題更是雪上加霜,影響了不少大型建案工期,而透天宅因工期、人力需求都比大樓精簡,較好趕工,可讓業者趁早搶市,因此透天宅對建商來說,是疫情期間更有利的產品選擇。

 

此外,透天宅零公設零管理費,並擁有完整土地持份,對「有土斯有財」的南部人來說,更具身價優勢,只是隨著土地成本增高,高雄低總價透天宅越來越稀有。

 

今年上半年透天開工戶數,以小港最多,達75戶。陳明仁分析,小港、楠梓等蛋白區,腹地大,居住成本也較低,若是地坪30~40坪的新車墅,有機會以總價1500到2000萬入手,左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬起跳;受惠低利加持,疫後市場資金豐沛,貸得多、買得起的人也增加,有了需求利基支撐,透天宅的後勢也備受看好。

 

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