房市新聞

全台最大房東出手 桃園丁種建地單價創新高 2021-06-10

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國壽以每坪15.8萬元取得大溪瑞興段近萬坪丁建土地,近新光大溪前瞻園區以及國3大溪交流道。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

全台最大房東都看好物流需求旺,根據公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽分別於4月、5月份於桃園大溪、楊梅購入丁種、乙種建築用地,合計砸近30億購入總計近2萬坪土地,土地單價創當地新高,業者認為,國泰獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

 

根據公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽5月13日公告以15.8億元,購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地,合計9,474坪,換算土地單價15.8萬元,創下實價登錄以來,大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,據統計實價登錄實施後至今,大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易行情,排除坪數低於10坪者,目前最高交易單價記錄2020年3月的每坪14.8萬元,而最新公開資訊觀測資料顯示,國壽每坪取得價格在15.8萬元,刷新該區段丁建土地,實價登錄的新高紀錄。

 

台灣房屋八德豐德直營店店長鍾政穎分析,國泰人壽以新高價取得,主因近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率特色;且該筆大面積丁建奇貨可居,10分鐘可達國道3號大溪交流道,未來尚有2026年完工設增國道3號的大鶯豐德交流道,聯外交通便利,周遭的不動產發展相當成熟。

 

江怡慧表示,全台最大房東的國壽,早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦為主,近年因桃園地區交通四通八達,倉儲業發展頗具潛力,工業地產也成為不動產交易的重點,加上桃園人口紅利持續成長,便吸引業者開啟中長期布局模式。

 

從五、六年前開始,國壽便積極佈局全台物流市場,獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,4月國泰人壽才以14.58億元買下桃園楊梅區梅獅段522~525地號土地4筆乙工土地,合計8794.1坪,換算下來土地每坪單價在16.6萬元,5月再次以總價15億元插旗大溪丁建,不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

 

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