房市新聞

疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億 2021-06-09

1623225458139113.jpg

市調資料顯示,5月至今台中14期累計購地金額已高達50億元。

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

 

根據市調資料統計,今年5月以來,14期土地成交面積已達5,622坪,除了和發建設在山西路周邊掃進1846坪土地外,日月光集團地產開發商也以16.59億元買進環中路與崇德8路、面積約2495坪土地,換算每坪價格為66.5萬元,除此之外,千坪以上土地交易紀錄還有豐境建設、協和建設,土地單價都在6字頭高價。

 

其餘在地建商如:雅敦、新叡、新業等則鎖定500坪以下小型基地,平均成交單價約落在50.8萬/坪~55.1萬/坪間。

 

建商、民間企業購地紀錄

交易對象

成交單價(萬)

基地面積(坪)

使用分區

       

雅敦建設

50.8

393.04

1

北屯區四平路、崇德8

協和建設

62.8

1507.44

1-1

北屯區洲際路近四平路

宏璟建設

66.5

2494.5

1-1

北屯區洲際路、環中路、崇德8

新叡建設

55.1

243.21

1-1

北屯區豐德2街、崇德8

新業建設

52

166

1-1

北屯區山西路近昌平東7

豐境建設

66.5

1032.95

1-1

山西路近松竹路

天行管理

45.5

260.26

1-1

北屯區敦化1街近敦化路

巨偉自動化

41.8

77

1-1

北屯區敦德街近四平路

和發建設

85

1846.74

1-1

梅川東路、松竹路

資料來源:市調

 

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,疫情系統風險雖然不可控制,但對於不動產市場來說,通常都只是短暫影響,因此即便現階段房市銷售冷卻,建商仍在這段期間積極儲備土地,就是看準遞延性買盤將在疫情降溫後出籠。

 

台中市不動產開發公會市調資訊主委也提到,從5月份土地交易來看,建商仍積極搶進14期重劃區,尤其在6月份寶佳集團更以單價85萬掃進1800餘坪土地,更能體現疫情嚴峻之際建商看好後市的購地信心。

 

除了建商積極搶進14期重劃區外,市調資料也出現兩筆非建築業者的土地交易紀錄,分別是不動產投資開發商天行管理顧問股份有限公司、台中科技廠巨偉自動化公司。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析,14期重劃區開發範圍廣泛,地形包圍著蓬勃發展的11期重劃區,在台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設及交通題材支撐下,除了建商積極搶進插旗,也陸續有科技、傳產公司進場小試水溫,雖然多數土地交易面積小,但民間企業投入也意味著區域前景備受看好,各路人馬都想搶進分一杯羹。

 

 



1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大真鑽」等,都規劃單一戶別含2~3套房或樓中樓格局,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,近期市場詢問度熱絡。

疫後看屋不受限 這三都會區透天詢問度飆升

疫情前後,買方看屋類型大有轉變,根據網路看屋平台統計,疫情爆發前後30天民眾熱搜看屋類型,結果發現,新北、桃園、新竹縣買方對透天物件的詢問度飆升,新北市大增51%最多、桃園市48%第二,新竹縣35%第三,評估是因為先前疫情升溫期間凍結的遞延買氣出籠,加上透天看屋干擾較小,詢問度明顯增加。

​新北未繼承土地達184億元 無人申請恐將標售

新北市今年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將從8月1日起列冊管理,目前統計列冊管理的被繼承人共2064人、土地1萬2133筆、建物808棟、土地總面積438公頃,若以今年的公告現值估算,總價值超過184億元,新北市地政局呼籲繼承人盡速辦理繼承登記,否則移請財政部公開標售,甚至歸屬國庫。

敦化商圈都更收割期 單價200萬豪宅新案大爆發

北市土地取得不易,新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈,近年進入收割期,促使新案大爆發,甚至多個都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情,讓該商圈在信義計畫區、大安森林公園,大直等豪宅話題後重回北市豪宅話題熱點。

皇翔去年營收大進補 持續加碼購地補庫存

皇翔建設(2545)今日召開股東會,去年營收較前一年增加一倍,EPS為5.33元,董事長廖年吉指出,今年全球景氣仍受疫情影響,加上政府推政策打房,整體大環境讓投資客紛紛退出,變成換屋及自住客回籠,皇翔仍會繼續加碼買土地、股票。

南二都購屋類型大不同 台南愛透天高雄喜大樓

近年交易量集中六都,但產品結構上有些不同,經業者統計實價近一年觀察各房市熱區的購屋類型,六都有五都均是以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,僅有南二都之一的台南市近5成買透天,住宅大樓佔比不到3成,業者分析,高雄大樓推案多,台南市因居住習慣及透天供給仍超過一半,也讓台南購屋人多以透天為首選。

六都房市兩年內狂漲 台南漲幅居全國之冠

去年發生COVID-19疫情,民眾期待房價下跌,但根據實價資料統計2019~2021年近2年六都房價漲幅,至今年六都房價仍全數上漲,台南甚至漲了15.2%,漲聲相當宏亮,業者指出,這四大因素支撐,房價欲跌不易。

上半年十大交易熱門社區 科技大鎮竹北拿下冠軍

全台房市因疫情突然爆發,熱絡的市場按下暫停鍵,但依舊有買賣熱絡的社區,根據數字網統計全台上半年交易熱門社區,幾乎都是10年內的「新古屋」,冠軍是由「國賓大悅」拿下,該社區位於房價近期往上衝的竹北市,不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點,荷包賺飽獲利了結,投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

台中最貴租金現身 屋馬月砸78萬為新品牌鋪路

看好疫情趨緩後報復性消費商機,台中燒肉扛霸子「屋馬集團」以月租金78.7萬進駐七期心臟地帶,創下今年以來實價登錄租賃最高價紀錄。當地仲介表示,從屋馬過去的展店策略來看,只要有新店開張都是直攻一級商圈,且這次還是該集團旗下新鍋物品牌問世,以超高租金直搗七期並不意外。

潤泰新轉投資獲利亮眼 每股配發5元股利

潤泰新(9945)於今(23)日召開股東會,潤泰創新在多角化經營中站穩營建主業,當中轉投資的壽險以及百貨經營成果亮眼,去年合併營收為190億8,458萬元,合併淨利為92億7,539萬元,每股稅後盈餘5.88元,且配發分配現金1元、股票4元,共計5元。