房市新聞

皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅 2021-06-07

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圖為皇翔建設董事長廖年吉(資料照)


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案,但近1年來動作頻頻,尤其參與北市都更案不遺餘力,根據統計,皇翔積極於北市各區購地,做都更案,且積極參與雙北市公辦都更案,近1年來已砸數百億資本,未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。

 

皇翔建設許久未於雙北市推出住宅案,根據皇翔2019年年報指出,最近一次住宅推案是2014年於桃園龜山的合宜住宅A7皇翔歡喜城,總銷111億;而在雙北地區最近一次推案則是2013年位於新北土城區推出總銷65億的「皇翔百老匯12期」、北市中正區65億元「皇翔紫鼎」,等於超過8年未於雙北市推住宅案。

 

但是,皇翔近來積極參與公辦都更,今年6月與國家住都中心簽約新北市中和區保二基地都更案,欲投資84億元興建2棟住宅大樓,同月亦與新北市政府於簽約新莊派出所都更案,欲推總銷130億大案,此外,位於北市捷運中山站捷運共構的捷二商辦大樓,也於2019年完工釋出銷售,總銷約24億元。

 

且近1年來,皇翔於北市購地頻頻,於2020年9月、2021年2月分別砸3.79億、9.49億於萬華區西門町漢中街、長沙路二段購下總計百餘坪土地,以及土城區樂利段約136坪土地,另,今年1月更砸下130億買下仁愛企業股權,接下敦南SOGO大樓約938坪土地,未來辦理都更、危老重建,商機上看千億。

 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛指出,台北市土地稀缺,素地釋出較少,可立即開發之建地並不多,只能朝危老都更一路走,但都更之路耗時、耗力更耗錢財,而現在階段能在北市佔有一席之地,又能分食都更千億商機大餅,最佳途徑便是轉進公辦都更。

 

從皇翔這種老牌建商布局便能一窺一二,黃舒衛分析,但北市土地含金量高,

參與公辦都更有以下好處,土地成本取得較低,前期不用投入購地成本,前期整合由政府公權力執行,對投資人而言,整合時間成本幾乎為零,都更分回比均有估價機制、審議機制,讓推動過程透明化,也降低地主漫天喊價大大降低合建破局等情形發生。

 

此外,以目前營建成本變動較快的市場來看,待該案順利興建完工、地主戶分回後,投資人學習成本較低,並可隨著市場脈動,隨時調整產品銷售樣態,且累積大型都更案實績案例後,政府也願意相信這類民間單位執行力,得標條件也優於其他競爭者,日後也利建商於民間推動都更的整合時程縮短,一舉數得。

 

因此,許多大型有經驗建商,開始積極參與公辦都更,例如冠德建設、全坤建設和日勝生等老牌建商,皆是近年大型公辦都更案的績優生。國美建設、麗寶集團也於北市拿下公辦都更。

 

第一太平戴維斯資深協理丁文甄表示,中央、地方政府分別責成國家住都中心、北市都更中心、新北住都中心盤點公有地,積極釋出精華地開發案,只要區位不錯,投資人都會積極評估。

 




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