房市新聞

首季建照量減1成 業者:第二季恐現賣壓潮 2021-05-07

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政府打炒房動作頻頻,新建案賣壓潮恐怕已浮現,第一季建案開工量也因此減少。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

去年房市大好,政府著手打房,今年首季建照量率先反應出降幅,依據內政部最新資料,今年首季住宅建照量3萬181戶,年減13.2%,不過使照量年增16.2%。業者指出,去年第四季預售屋和新成屋的拋售件數,六都皆明顯增加,而在打炒房政策影響下,建商多以加強去庫存力道為觀望策略,預期供給量減少狀況遞延到第二季。

 

根據內政部統計全國及六都首季建照及使照量,全國建照量年減13.2%,六都中量減幅度大者分別為台北市年減44.1%、桃園市年減36.9%、台南市年減37.1%,六都首季建照量最大在台中市,共8319戶、年增0.7%,跟去年同期相比持平發展,建照量第二大者為新北市,首季5450戶、年增24.8%。

 

反觀全國首季使照量有16.2%的增幅,六都首季年增幅最大為台北市60.0%,其次為台南市57.5%,且首季使照量4006戶,居冠六都。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年底開始,政府打炒房政策不斷,且受疫情影響,缺地、缺工問題難解,也讓建商態度保守。

 

郎美囡分析,全國建照量下滑,卻尚有3萬戶以上的供給高檔,六都中,台中市各區域買氣不墜,建商選擇趁勢追量,建照量維持高檔;台北市近年危老、都更整合有所成績,不過隨著危老容積獎勵逐年降低,且能整合的區域越來越少,建照量大減,但新成屋有增加。

 

在使照量的部分,由於2018年開始房市明顯復甦,推案量逐年增加,之後陸續完工,故使照量成長,其中台南市近幾年強打南科議題,供給量不小,今年首季累積出大量新成屋。

 

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,以土建融觀察,去年第三、四季申請建照者,多數於今年第一季申請土建融開工,但今年3月央行又有一波限貸令、房地和一稅也於4月修法通過,閉鎖期拉長,使資金投資動能熄火,因此建照量減少,也顯示建商以加強去庫存力道為觀望策略,預期供給量減少狀況遞延到第二季。

 

另外,根據樂屋網統計屋主拋售預售屋和新成屋的件數,六都除了台北市外,皆明顯增加;新北市去年第4季新增239件,今年第1季新增562件,但光4月就增加了347件,遠遠超越去年第4季整季新增的件數;桃園市今年4月新增72件,也相當於第1季的62%。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然今年首季新建案供給下降,部分區域新成屋量較多,若此時再加碼新案,可能造成多殺多的區域賣壓,尤其政府致力整肅房市,房地合一2.0上路後對建商衝擊更大,屆時將有一波盤整。

 

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