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共享辦公蔚為趨勢 商仲:近6成企業將採共享模式 2021-05-04

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共享辦公空間示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據外商商仲針對企業租戶調查,疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除,亞太區有近6成租戶未來將增加包含共享辦公以及商務中心等非傳統辦公空間的租用,顯示許多企業租戶對於資本支出決策仍保持謹慎態度,新型態混合辦公模式在未來5年間將成為主流。

 

根據CBRE世邦魏理仕研究部2020 年10月《全球企業租戶大調查》的統計數據顯示,全球性跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折:亞太區內有58%的受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用,如共享辦公室(co-working spaces)、商務中心(serviced offices)等,以做為辦公空間使用。

 

世邦魏理仕認為,全球各地疫苗陸續到位之即,疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除。疫情下創造了許多業種的新常態,遠端辦公、上班分流及居家辦公模式

;一方面顯示許多企業租戶對於資本支出決策仍保持謹慎態度,加上主要辦公商圈的新增供給有限,市場上可供搬遷的閒置單位並不多。

 

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,疫情創造了許多業種的新常態,科技工具便利性讓員工執行任務的場所不再局限於辦公室空間,也意外啟動了辦公場所質變,包括選址策略、空間設置以及辦公新科技導入,「辦公室+遠端辦公」新型態混合辦公模式應運而生,在未來5年間將成為主流。

 

德事商務中心台灣總經理莊孟瑜表示,自去年疫情爆發以來,我們接獲的需求出現始料未及的成長,以新合約數來觀察,去年下半年15人以上小團體租戶進駐的新合約成長超過30%,創造如此顯著成長,疫情無疑扮演了主要催化劑。

 

根據CBRE世邦魏理仕2020年末台北市辦公室市場報告的數據顯示,疫情爆發以來令許多產業營運受創,意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展,有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長,為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐,帶動2020年全年商辦平均每坪租金2%~4%的穩健成長,台北市商辦空置率去年年末更來到3.53%,創下2000年以來的新低。

 

世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示,觀察台北市主要靈活辦公業者動態,截至今年3月底台北市靈活辦公空間已超過35個據點,總樓地版面積更超過2.3萬坪;靈活辦公品牌包含除了早在2005年進駐的德事商務中心,2010年Regus(雷格斯)、大瀚環球亦在此時機切入搶食市場,WeWork及JustCo,更分別於2019年下半年眾所期待插旗台北市,台北市靈活辦公室市場可謂百花齊放熱絡程度前所未見。

 

陳頌民認為,儘管台灣多數企業在疫情期間的辦公模式並未受阻,然諸多企業為求營運韌性,加上商辦空置率寫下歷年新低導致議價空間有限,紛紛開始積極評估彈性較高的辦公模式,我們預計此種新型態混合辦公模式至2025年將邁入成熟期。

 

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