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打炒房發酵?國泰房產指數:台南交易量大減5成 2021-04-28

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圖為台南房市示意圖


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

國泰全國房地產指數今(28)日公布2021年第1季數據,本季交易量表現較上季價漲量縮,觀察六都成交量表現,除台北成交量增加外,新北、新竹、台中維持穩定,桃園、台南、高雄減少,其中台南成交量減少5成最多,銷售率也較上季小幅減少,國泰房產指數認為,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,四都已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。

 

根據2021年第1季國泰全國房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較去年同季價漲量穩。本季開價中幅上漲,議價率中幅擴大,其中高雄議價率 15.85%相對較高,成交價小幅上漲;推案金額及戶數維持穩定,總推案金額為 3,364 億元,銷售率小幅減少,成交戶數中幅減少。

 

觀察六都成交量表現,除台北成交量增加外,新北、新竹、台中維持穩定,桃園、台南、高雄減少,其中台南成交量減少5成最多,本季各地區議價率相較上一季中幅擴大,除台北、新竹議價率縮減外,桃園、台南維持穩定,其餘地區議價率擴大,

 

國泰房地產指數指出,因台積電南科擴廠需工量大,產生排擠效應,南部建商缺工量大,使本季減少推案供給,但房價仍持續攀升,價量指標背離,使得台南市場表現偏弱。僅有部分個案因地段優勢,銷售表現佳,整體而言,南部受打炒房政策影響,市場表現偏弱。

 

至於台中房市表現,本季推案多集中在外圍蛋白區域,主推中小坪數產品,推案量及成交量均持續增加。受惠交通建設利多及剛性買盤支撐,相較去年同季房市表現熱絡;議價率大幅縮減,成交價上漲二成,整體這季房市表現轉為穩定。

 

而雙北市表現,台北市雖總價偏高,因危老都更重建案大量釋出,整體表現俱佳,新北市蛋白區推案量增,成交量小幅下跌,銷售率穩定,整體房市有待觀察。

 

桃竹地區,桃園因總價親民吸引北客買盤,致房價攀升,房市表現偏熱;受打炒房政策影響,市場表現第一季有轉弱現象;新竹受惠科技產業景氣熱絡,本季新竹主推高單總價產品,推案金額大幅增加,市場也買單,成交戶數維持穩定。相較去年同季,房市仍維持穩定。

 

國泰全國房地產指數表示,3月理事會維持利率不變,預期今年國內經濟將延續去年成長動能及趨勢。而央行於去年12月實施針對性審慎措施後,銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多資金流向房市,並降低金融機構不動產授信風險,續於3月提出調整選擇性信用管制措施,針對特定對象調降貸款成數。

 

國泰全國房地產指數指出,從去年底政府各部會陸續提出健全房市措施,除囤房稅議題仍有爭議外,實價登錄2.0、房地合一稅2.0預計7月正式實施,各政策對房地產市場長期效應尚未明朗,但觀察第一季市場表現,桃中南高四都已有降溫,預期未來投機炒作情況將有效降低。

 



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