房市新聞

北市百億大案出籠 329檔期推案量暴增4成3 2021-03-04

1614842696696368.jpg

今年北台灣329檔期推案量約2607億元,不僅比去年同期大幅成長近800億元,更可望寫下歷史新高紀錄。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據房地產市調機構統計,今年北台灣329檔期推案量約2607億元,不僅比去年同期大幅成長近800億元,更可望寫下歷史新高紀錄,業者分析,今年主要台北有百億大案推出以及去年底推案遞延,另外其共通特色為「商、廠辦不斷湧現」,更帶動今年329檔期推案量飆升。

 

根據住展雜誌統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607億元,不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。

 

何世昌指出,過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。

 

最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元;由於元利建築口碑不錯,預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計畫區「隱玥信義」打頭陣,自2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。

 

另一個百億級大案「擎天森林」,該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。

 

北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。

 

新北市預估推案量約為885億元,推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破3百億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。

 

大台北329檔期其中一個共通特色為「商、廠辦不斷湧現」,推案量逾2百億元,指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」、新莊「國家置地」。住宅市場的部份,台北市坪數規劃明顯放大,40幾坪至70幾坪的換屋房型供給量大增,百坪豪宅也回歸市場,而新北市仍以小宅為主流。

 

桃園329檔推案分布最為極端,今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心,其他重劃區推案火力稍微不足,推案量約4百億元左右。

 

值得注意的是,去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區,分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區,今年329檔推案都呈現熄火狀態,供給量並不多。

 

江翠北側指標大案多搶在去年開出,線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素,導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大,且近期已進入交屋潮,新案推出的腳步因此放緩。

 

新竹縣市是去年政府打炒房的重災區,時至今日業者依然維持低調姿態,推案意願低迷,以致於案量不到百億元,指標案少得可憐。

 

何世昌認為,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角;而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

 

1614842675107758.jpg 

 



1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





延伸閱讀 ★

海線房市迎來漲價潮 透天加價300萬反應成本

營造成本持續上漲,房價低基期的台中海線房市也迎來漲價潮,1字頭房價就快失守!觀察今年來進場新案,成交單價紛紛突破2字頭,還有當地透天別墅案,一口氣調價近300萬。一名在地業者指出,海線土地交易7年來上漲超過5倍,加上一些外部成本不斷推升,海線全區站上2字頭指日可待。

企業剛需旺 內科廠辦Q1空置率維持低檔

商用不動產的表現,可反映出產業發展下企業對空間市場的需求,根據商仲統計,北市辦公市場搶手,主要商圈平均空置率維持2.46%,內科廠辦空置率更是單季下調近5個百分點,業者指出,北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出,但企業實質需求強,在供不應求下,許多企業會以內科廠辦為優先考量。

買氣太好?Q1北台待售建案量季減60案

今年房市買氣似乎默默地在醞釀,根據房地產市調機構統計,今年Q1線上銷售建案約1422個,已連三季下降,創下近11季以來新低,專家分析,近一年多以來,雖然新推出的建案很多,但因買氣非常捧場,建案銷售速度加快,因此待售建案數量有感減少了。

購屋糾紛層出不窮 房仲:「屋況瑕疵」近9成民眾遇過

根據房仲網路調查,近9成民眾在購屋經驗上遇過「屋況瑕疵」問題,為了保障消費者交易安全,台灣房屋集團和臺灣產物保險,首創推出「不動產經紀業專業責任保險」,只要交易過程若因業務疏失、疏漏,致坪數登載有誤,或因查證不確實等錯誤資訊,率先投保最高額3億元的服務責任保障。

8年糾紛案件數近萬件 住保會:每年千件成長

根據住宅消保會統計近8年受理住宅糾紛案件,每年以200件以上成長,至2020年已暴增至1601件,單件糾紛金額最高8千萬元,住保會創會理事長吳翃毅表示,許多住宅消費糾紛發生在不肖合法業者身上,多數消費者都是沒有循正常管道,抱持暗自吞下去的心態,使得每年住宅消費糾紛以千件成長。

「脫北者」移居台中 兩類房產銷售增長

台中市人口移入穩定上升,今年第一季總人口已突破282萬,在剛性需求撐盤下,台中房市也出現移轉棟數爆量情形;專家指出,南北房價差距慎大,加上台中精華區地價創高,重大利多補強磁吸效應,吸引北客南下置產心態轉強,尤其是高總價或是在收租條件佳的物件,在銷售上都有明顯增長。

台大紹興南公辦都更案重啟招商 開發規模僅剩2.7億

台北市都更中心今日舉辦中正區「台大紹興南」、「臨沂段」等2處公辦都更案,預估吸引投資金額約億元,其中台大紹興南案已是4度招商,但僅需開發權利變換區域,提高招商誘因,而臨沂段位首次招商,出席超過20組投資人出席,不動產業者指出,兩案雖位於蛋黃區,但開發規模小,另外還有分配問題,未來產品去化有挑戰性。

臺灣金融都更公司首案 三重百戶海砂屋重建之路有望

臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(簡稱臺灣金融都更都更) 今(20)日舉辦三週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮。董事長林旺根表示,臺灣金融都更是成立三年來,共計輔導超過600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,此外,首案便位於三重近千坪的海砂屋重建都更,有望成為三重新地標。

燙金園道素地稀缺 中古豪宅價差37%

台中四大燙金園道周邊名宅林立,近年來更因周遭素地缺乏,就連中古屋行情也紛紛被拉抬;舉例來說,屋齡已21年的由鉅「月光流域」近兩年成交均價達31.9萬元,相比市民廣場周圍一公里屋齡20年以上大樓產品均價23.18萬元,兩者相差37.6%。

1527戶全台最大社宅案 廣慈園區社宅預計明年4月完工

斥資44.6億元興建的北市信義區「廣慈博愛園區行A、B標統包工程案」於今(19)日舉行工地上梁典禮,園區內分A、B基地,規劃有信義區行政中心、社福大樓及相關行政單位,全案預計於2022年3月底完工,而CDE標將於同年4月完工,將是目前全台灣單一量體最大社宅案。