台中房市估連三年破2500億 三區助攻推案量

公會預估，台中房市今年推案量仍有2500億，熱區在14期、7期、水湳經貿園區。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中去年推案量超越3000億，儘管受到打房政策影響，但業者考量開發時程，既有的推案計畫亦無停擺的空間，因此公會預估，今年全年推案量仍有2500億；若進一步觀察台中房市推案熱區，將落在北屯14期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區。

台中市預售市場在2016低谷時期，全年推案量僅6,487戶，去年則來到24,420戶，約2016年的3.7倍，雖然與2019年（25,148戶）相比量能略減，但在推案規模方面，2016年時僅1,068億元，去年全年推案量則達到3049.08億元，創下1993年來新高。

資料來源：大台中不動產開發公會

正心不動產估價師事務所市場研究室經理陳孟筠表示，雖然去年底政府打炒房政策讓大家措手不及，但業者考量營運推動，多數仍以原先的開發計畫進行，惟為因應政府的限貸令規定，建商須保有更多的自有資金方能進行購地行為，故先前的「低自備」銷售模式也將陸續減少並逐步退場。

另外，市場專家也分析，今年台中推案熱區將集中在14期重劃區、水湳經貿園區以及7期重劃區。

台中市不動產開發公會市場資訊委員白洪章指出，以去年土地交易最熱門的14期重劃區來說，今年將有首案將釋出，目前已計畫推案的建商則包括：陸府、新業、亞昕、國泰等，房價定錨4字頭。除此之外，水湳經貿園區表現也不遑多讓，去年商業區土地價格創下200萬元高價後，陸府、國聚、總太、龍寶等建商也預計將在今年釋出新案，推案價格「坐四望六」。

立智公關總經理王耀斗則表示，七期重劃區在台商回流帶動下，今年亦有不少百億級新案傾巢而出，包括：聯聚瑞和大廈、由鉅建設府會園道新案、寶璽建設惠文路新案、豐邑機構市政路與河南路口的300億元商辦案。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，雖然近期房市因為央行實施信用管制，市場短線出現觀望氛圍，但目前國內低利率環境難以改變，加上熱錢持續湧入與國內經濟景氣攀升的態勢依然不減，因此估計今年台中房市即便政府出手調控也欲冷不易。

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