房市新聞

「網銀我大哥!」砸17億買下億傳媒商辦大樓 2021-02-22

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壹傳媒內湖商辦大樓C棟



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

壹傳媒創辦人黎智英近年積極出脫在台持有的商用不動產,繼蘋果日報大樓賣給台灣人壽後,根據最新謄本登記資訊顯示,位於內湖區行愛路141巷的壹傳媒總部大樓C棟之產權,已於2020年底正式移轉給知名遊戲軟體公司網銀國際,該集團因擁有號稱全台最大線上博弈網站而聞名。

 

自萬海航運於2020年5月及9月接連購入長虹新世代科技大樓A棟與B棟後,2021年初在內湖科技園區舊宗段再度傳出有整棟大樓交易案例。

 

根據最新謄本登記資料顯示,壹傳媒總部C棟位在行愛路上,最早多為行政單位、動畫及攝影棚設施,建物面積4635坪,總價17.5億元,單價約44萬元,經查謄本登記,新買家是知名遊戲軟體公司網銀國際。

 

外商不動產顧問公司高力國際表示,台北市中心因土地價格高昂、商辦供給稀缺且覓地困難,因此有擴張需求企業紛紛外移尋找標的,其中發展成熟的內湖科技園區就成為企業擴充首選。

 

例如國揚實業看好舊宗段未來發展,近日也砸下新台幣30.4億元購入約2,127坪土地準備開發推案,以每坪約143萬土地成本推估,未來推案價格可望超過每建坪65萬元關卡。

 

高力國際表示,自2018年台灣人壽分別購入蘋果日報大樓、禾馨大樓後,陸續吸引宜進實業、中國電器、敏實集團在此區購置大樓,近期又有萬海航運、網銀國際、和潤企業等企業選擇在舊宗段購入廠辦作為總部使用,顯見舊宗段已成為企業總部設置熱區。

 

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,內湖科技園區在台北市政府大力推展下成為企業擴充的首選,西湖段空置率已降至3%以下,低空置也帶動租金穩定上漲,因此只要一有整棟廠辦釋出就成為壽險法人和大型企業爭逐的目標。

 

統計近三年來大內科整棟廠辦交易達14筆,總交易金額達新台幣198億元,其中又以舊宗段共9筆占最多。主因是在舊宗段比較有機會尋得整棟標的並且可以較低成本取得,再加上交通建設已露曙光,企業將更有意願進駐舊宗段。

 

根據高力國際董事總經理劉學龍估計,舊宗段土地開發比率已達八成,可釋出的開發機會越來越稀少,距離東環段通車時間越近,預估舊宗段的售價與租金仍將有一波漲勢空間。

 

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