房市新聞

高雄地上權招標案新年開紅盤 全聯也來搶地 2021-01-21

1611216390741806.png

高雄市立圖書總館的商5土地



富比士地產王記者李哲維/台北報導


壽險業布局不動產態勢逐步積極,高雄市財政局今(21)日舉辦地上權標租,此次釋出2筆位於前金區精華地,吸引多家通路、百貨、餐飲、建築、壽險、旅館等業者熱烈詢問,分別由全聯實業與新光人壽標得,業者指出,高雄市區精華地釋出量有限,因此包括超商及金融業者才會進場標租。


高市財政局舉辦地上權土地標租,位於自強三路及自強三路258巷口屬前金區文東段商4土地,面積469.48坪,標租底價為2.1億元,由全聯實業投標,投標金額2.62億元,換算每坪55.81萬元,溢價率30.35%。


另筆位於民生二路及文武2街口,原先屬於高雄市立圖書總館的商5土地,面積556坪標租底價2.69億元,最終僅新光人壽以3億288.8萬元標租,換算每坪標租金額約54.48萬元,溢價率12.6%。


財政局表示,首2案成功招商之市有資產活化開發案,且分別鄰近大立百貨、漢神百貨商圈核心,高雄捷運紅線及臨港輕軌提供快速便捷的運輸服務,商業機能完備,代表企業看好未來高雄產業發展。


高雄財政局表示,市政府目前除公告中捷運局辦理高雄市前金區捷運 O4 站週邊土地開發案及勞工教育生活中心辦理鳳山勞動文化館民間自提BOT+ROT 案政策公告外,近期還將陸續推出其他市有地之招商開發案。


全聯董事長林敏雄於去年底曾公開表示,在實體店方面,將開出坪數500坪以上的旗艦店,且未來新展店會以有停車場的為主,看好配有停車場的大店型會讓消費者買的更多。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,去年國產署地上權招標,由全聯實業以1.21億元取得原岡山平和夜市商業區土地,今年再度參與高雄財政局地上權標售,可見全聯公司卡位精華區店面態度頗為積極。


而另一筆由新光人壽標得的屬於高雄市立圖書總館的商5土地,僅以約4分之1價格取得70年使用年限,推估未來將打除目前市立圖書館舊址,興建商辦使用。


新光人壽表示,本案基地鄰近中央公園,距捷運橘線市議會站400公尺、紅線中央公園站650公尺,周邊百貨林立,如大立百貨、漢神百貨、大統百貨,並鄰近中正辦公商圈,適宜作商用不動產。本案規劃建置新壽於高雄新的營業總部,將原有七賢大樓移至此處,預計興建A級辦公大樓。



1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

中央投資5G創新園區 助攻亞灣區豪宅坐四望五

在既有的高雄展覽館等五大公共建設加持之後,高雄亞灣再獲中央政府110億元挹注,打造「5G AIoT創新園區」,助攻亞灣這個豪宅聚落,房產業者指出,亞灣區是少見中央、地方聯手投資重鎮,房價撐盤動能強勁,平均房價在站穩3字頭之後,拉升到每坪40萬元以上,有坐四望五的實力。

「新華建」首度南下青埔推案 桃園3案瞄準首購族

老牌北市建商大華建設(2530)去年6月由寶佳新團隊入主後,近一年經營方針與過往大相逕庭,首度跨出雙北市,今日於桃園青埔推案,大華建設新團隊表示,未來桃園在機捷沿線陸續還有2案,包含青埔3案總銷約65億元,此外已於中部成立辦公室,不排出於台中、台南甚至高雄推案。

台中329檔期600億案量出籠 上市櫃建商火力全開

房地產市場329檔期即將登場,台中市不動產開發公會預估,今年329檔期推案金額約600億元,推案量與去年持平,值得一提的是,今年台中檔期仍以上市櫃建商為推案主力,粗估推案總金額佔一半以上,包括:總太(3056)、興富發、順天、達麗等都有新案釋出。

飯店復甦之路漫長「高雄英迪格酒店」一拍流標

新冠肺炎大大打擊觀光業,李方集團旗下「高雄中央公園英迪格酒店」今執行一拍,因總底價過高,最終因無人投標以流標作收。業者預估,國際酒店仍有創造房價及住房率的題材,預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點,吸引買方出手。

北市百億大案出籠 329檔期推案量暴增4成3

根據房地產市調機構統計,今年北台灣329檔期推案量約2607億元,不僅比去年同期大幅成長近800億元,更可望寫下歷史新高紀錄,業者分析,今年主要台北有百億大案推出以及去年底推案遞延,另外其共通特色為「商、廠辦不斷湧現」,更帶動今年329檔期推案量飆升。

買房置產兩頭賺 這裡的報酬率海放存股族2條街

低利率時代錢進股市還是買房置產較有利,始終是爭論不休的話題,但就長遠來看,房地產才是專家眼中真正低風險、高報酬的選項。畢竟買房置產除了保本,每年還能帶來穩定的租金收益,若選對標的,未來資產價值甚至可能翻倍成長,不少在股市獲利的資金,最終也都會選擇投入房地產「鎖住獲利」。

限貸不影響豪宅成交?內湖最貴豪宅高樓層再傳交易

去年央行祭出限貸令,不過對有錢人來說,似乎並不受影響,根據最新實價登錄顯示,內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」今年1月出現首筆交易,成交總價1.9億,統計今年1月,實價已有四筆億元豪宅交易資料,分別位於內湖、信義區、中正區以及中山區。

1.56億拍出2筆遠航北市資產 仍有3資產待拍中

遠東航空董事長張綱維因涉嫌掏空,使得遠航名下多筆資產遭法拍,今(3)日台灣金服在三拍時順利拍定兩筆,其中富邦資產以逾9800萬元拍得「美樂南京大樓」4樓,黃姓自然人則以5800萬餘元拍得「儷園大廈」3、4樓,遠航仍有3筆資產待拍中。

台中房市估連三年破2500億 三區助攻推案量

台中去年推案量超越3000億,儘管受到打房政策影響,但業者考量開發時程,既有的推案計畫亦無停擺的空間,因此公會預估,今年全年推案量仍有2500億;若進一步觀察台中房市推案熱區,將落在北屯14期重劃區、水湳經貿園區、七期重劃區。

家庭支出20年大改變 醫療、飲食占比大增

20年來台灣家戶有何改變?根據主計總處針對家庭支出比重近20年資料統計調查,國人在醫療保健增加最多,達5.1個百分點,餐廳及旅館次之,增加3.9個百分點,住宅服務相關比重反而減少,專家分析,高齡化、小家庭趨勢、加上生活型態改變,民眾不但習慣外食解決民生問題,住宅市場也因應醫療的便利性做出不少改變。