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嫌惡設施搬走!「長虹天璽」頂樓戶續創新高價 2021-01-15

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長虹天璽外觀(圖/全國不動產提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


有林瑞陽、張庭夫婦、林俊傑等多位藝人住戶的台北市內湖區指標豪宅「長虹天璽」頂樓戶出現最新實價交易,總價2億2958萬元,單價132萬元,單、總價居創該社區歷史新高,房仲分析,尤其是面電塔的中低樓層在2017年拆除後,都有漂亮的獲利表現。


根據最新實價登錄揭露,去年10月「長虹天璽」最新成交28樓頂樓戶,坪數為206.57坪,總價2億2958萬元,共含6個車位、每個300萬元,拆算單價為每坪132萬元,創下「長虹天璽」單價、總價歷史新高,買方為吳姓自然人,而前一手屋主持有8年半,獲利970萬元出場。


「長虹天璽」基地位內湖路一段411巷,屬捷運西湖站、港墘站之間的生活圈,生活機能條件佳,與「碧湖畔」都是內湖數一數二的指標豪宅,其中「長虹天璽」位置緊鄰內湖科技園區,是在地企業主除了大直之外,CP值更高的豪宅選擇標的,也是內湖相當稀有的指標型豪宅。


「長虹天璽」2017年電塔拆除,該社區身價明顯翻漲,尤其是面電塔的中低樓層,住戶轉手都大轉一筆。近來交易動作頻頻,包括7樓戶以1億5600萬轉手大賺3500萬、5樓戶以1億5386萬售出大賺4372萬,都有亮眼獲利。


全國不動產總經理藍怡婷分析,雖然相較該社區其他樓層轉手動輒大賺3000~4000萬,此次「長虹天璽」28樓戶獲利不算多,但此筆交易刷新「長虹天璽」單價、總價新高雙冠王紀錄,也顯見高端豪宅市場在此波剛性買盤回溫之下,買氣也明顯被帶動。


觀察此次28樓戶交易,原屋主在101年4月進場,以2億1988萬元、每坪127.84萬元購入,也一直是「長虹天璽」最高單價紀錄保持戶別,持有8年半後,在去年10月以2億2958萬元賣出,雖然僅獲利970萬元,但每坪132萬元單價刷新最高單價紀錄,總價也破另一間28樓戶在108年10月以2億2000萬元交易創下的總價紀錄。


全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜分析,此間「長虹天璽」28樓戶在去年已在房仲網站刊登銷售資訊,當時開價2億5800萬元,加價3812萬元待售,換算每坪單價達150萬元,最後以2億2958萬、每坪132萬元成交,可說是合乎市場行情,由於是頂樓戶別,短期內此單價、總價紀錄也難被超越。




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