房市新聞

建商強攻商辦 今年推案量已近千億 2021-01-13

1610529023684144.jpg

新莊副都心重大建設陸續到位,看好區域發展前景,包括中悦、儒鴻等企業總部紛紛搬遷至此。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台商回流力道只增不減,工業地產及商辦已取代住宅,成為指標建商推案主力,根據業者統計,2020年土地交易量再破3000億元,商用土地比例居第一位,占比超過4成,已知目前北部建商在商辦推案量已超過910億元,預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點。


根據戴德梁行統計2020年土地交易量破3049億元,連續2年越過3000億大關,其中商業用地占比達4成,超過住宅用地3成8,工業地也有近2成,可見政府祭出打房措施,平抑房價,建商預期,今年房市價穩量縮,改戰商辦市場,國內主要建商今年推案量超過2390億元,光是商辦案量就近4成,比例相當高。


觀察上市櫃建商推案比例,「推案王」興富發今年商辦推案量超過500億元,「造鎮王」遠雄推案量也達270億元,光是台北士林、新北中和的商辦總銷就達100億元,長虹、華固也看好商辦市場,推案量分別達250和150億元,顯見商辦市場熱絡。


桃園指標建商中悦也揮軍北上,今年預定在新莊副都心推出商辦、住宅250億元的案量,又以商辦為重中之重,預計推出「中悦A3」、「中悦時代廣場」二案,總案量達180億元。


中悦建設指出,新莊副都心重大建設已陸續到位,捷運環狀線、機捷線已通車,國際大廠也都陸續進駐設總部,當地又有新北知識產業園區、台灣電影文化園區等建設,看好新莊副都心的前景,就連中悦總部都搬遷到副都心,把商辦首案「中悦IFC」的22~25層當企業總部。


不動產業者指出,不只建商看好新一波商辦需求,陸續卡位,國際級企業都已經搶先進駐,去年下半年相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶建設、伺服器機殼廠勤誠興業等企業,陸續在新莊地區買地蓋總部,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心地區的商辦水漲船高。


商仲業者表示,央行於去年12月初無預警祭出不動產信用管制,對於財務槓桿過大之建商可動用資金減少,未來將更精準評估投資標的並減少囤屋;另一方面,資金充沛之金融壽險業仍將持續投入商用不動產、地上權及BOT案。預期2021年房地產市場仍是穩健局面,辦公大樓、廠辦大樓及廠房仍是亮點,買家對於這類型的交易保持高度興趣。


1610529039154148.png




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

變種病毒神助攻?市調:6成投資人有意增持不動產資產

2021年初變異型病毒冷不防地給了全球一記回馬槍,也為經濟復甦再度埋下不確定因素。但根據外商商仲發布2021年亞太投資人意向調查顯示,即便疫情迷霧未散,仍不減投資人逆周期入市的決心,6成投資人預計將增加不動產投資持份,以具穩定收益的核心資產以及槓桿型高回報資產為首選。

老屋近4年身價暴漲 台南老宅激漲近4成

2017年危老政策上路,似乎讓老屋春天再現。根據實價資料統計六都老屋近4年房價變化,其中以台南激漲近4成最可觀,台中也有超過2成3的漲幅,業者表示,近年危老改建的風氣日盛,近3年危老申請案件累計已核准破1200件,而房價基期低區域,配合加上龐大的觀光商機危老議題,使老屋房價扶搖直上。

另類以房養老?70歲以上貸款買房增3成

2020年房貸利率探低、房市交易量升,根據聯徵中心資料統計,去年前三季全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達3成。專家指出,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,高齡貸款通常是大換小,以現在利息低,把現金留身邊花用或投資,也點類似用舊房子「以房養老」概念。

嫌惡設施搬走!「長虹天璽」頂樓戶續創新高價

有林瑞陽、張庭夫婦、林俊傑等多位藝人住戶的台北市內湖區指標豪宅「長虹天璽」頂樓戶出現最新實價交易,總價2億2958萬元,單價132萬元,單、總價居創該社區歷史新高,房仲分析,尤其是面電塔的中低樓層在2017年拆除後,都有漂亮的獲利表現。

央行打房壓垮小建商? 業者轉投資產業園區

去年底央行祭出的打炒房政策,將目標鎖定囤房炒地的建商與投資客,但也限縮中小型建商的生存空間,尤其土融限制造成購地難度推升,除了迫使小型建商往外圍低價區發展,也有業者將部分資金轉向新開發的產業園區土地。

2020年推案王 寶佳千億案量居全台之冠

2020年全台十大建商出爐,根據房地產市調機構統計,寶佳機構以量取勝的推案方式,勇奪2020年推案王,總案量突破千億,2~10名則出現大洗牌。業者指出,去年雖有疫情為房市添上變因,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁。

北台房價止不住 北市新屋單價逼近90萬

根據住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重F新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,在大台北地區的部份,台北市Q4房價為每坪88.6萬,與去年同期比較,則年漲3.6萬、年漲幅約4.5%。連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。

北市地政局率全國之先 實價資料按日揭露

中央實價登錄三法已於去年12月30日經立法院三讀通過,因應新制施行,台北市地政局今(14)日率全國之先,宣布北市實價揭露進化2.0版,台北地政雲自即日起,通過系統檢核的實價登錄案件將由每周更新,改為每日揭露;另再搭配縮小門牌區間為5個,每一棟都可查。

2020台中十大豪宅買氣夯 「大陸丽格」狂賣26戶坐穩交易王

受台商回流與熱錢效應帶動,台中豪宅市場交易大爆發,前十大豪宅不僅交易量年增近6成,均價門檻也拉高至每坪55萬元。專家分析,後疫情時代促使不少企業主將資金挪移至保值的不動產市場,進而帶動指標豪宅交易升溫,不過展望今年,須留意豪宅市場購屋買盤轉為保守,呈現價穩量縮格局。

西華富邦去年總銷38億 低樓層占比超過7成

繼苗豐強家族後,大直豪宅「西華富邦」又見新住戶,根據最新實價資料顯示,西華富邦去年11月再成交低樓層戶,總計去年西華富邦成交17戶,總銷破38億,其中超過7成買在中低樓層,專家分析,西華富邦為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,以中高樓層戶總價可再買一間中低樓層,可謂相當划算。