房市新聞

看好今年不動產市場 趙正義:呈花開並蒂格局 2021-01-12

1610443704536919.jpg

房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


回顧今年,在豐沛的資金、消費信心的回溫和持續湧現的擴廠需求下,不動產和土地投資市場也都於今年創下歷史新高,仲量聯行指出,台灣在全球市場渾沌不明之際逆勢成長,預估2021年整體不動產市場仍能維持這番熱度,呈「金牛獻瑞,花開並蒂」的格局,不動產市場也將產生改變,科技化、合建將是趨勢。


仲量聯行總經理趙正義表示,新冠疫情持續肆虐,全球經濟復甦前景仍不明朗,多數投資人皆採取較為保守的態度,2020前三季亞太區不動產投資額較同期下滑近28%;辦公租賃市場也因需求的銳減而租賃量下滑,前三季亞太區租賃活動與去年相比亦衰退了近45%。


不過,從資金面角度看,觀察最新M1B和M2年增率,分別上漲近14.3%和7.6%,也創下了近10年歷史新高紀錄,低利率、充沛資金的環境將會迫使投資方繼續尋找穩定資產,收益率穩定的不動產成為最佳避險標的,壽險業也將會加快出手速度。


需求方面,外銷訂單持續旺盛的科技及製造業也仍會持續擴張,在遠距商機蓬勃發展下,電子及科技產品需求將會持續增加,擴產設廠需求將會繼續推升工業不動產投資額;政府積極招商且市況熱絡下,預估明年也將有近1,900億的投資額。


趙正義指出,未來不動產市場部分,預估2021年將會持續維持如今年的熱度,呈現一個「金牛獻瑞,花開並蒂」的格局,特別是在疫情控制得宜和經濟穩定發展,台灣成最佳資金避風港,將可以持續觀察到台商回流的趨勢。


此外,也因疫情影響,不動產市場也產生改變,合建方式將越來越多,他透漏,今年已有不少科技業與建商、雙造互相合作,不動產逐漸走向科技化;而如2021年持續在疫情控制穩定、科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加劇合作下等利多條件下,為國內不動產市場注入更多能量。


趙正義預估,2021年全年不動產投資額將能超過1,000億元,具有穩定收益和需求的不動產,如商辦、物流地產、資訊中心將會是首選投資標的。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





全文檢索
追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

5月疫情拉警報 大型商用不動產交易當月仍續熱

台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件,金額規模超過350億元,土地交易金額占比最高,電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加,也推升工業地產類交易。

「興農山莊」砍價1億求售 仲介:做納骨塔投資效益高

前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主,近期又在網路上傳出拋售訊息,且相較於2016年開出2.5億元價格,大砍1億、開價僅剩1.5億,當地仲介認為,目前觀光產業深陷疫情危機,「興農山莊」若要再次以度假村型態出發,難度頗高,不如改做為「納骨塔」使用,反而更具投資效益。

中房市熱回北部 忠泰砸近9億購七期整排透店

台中近年房市熱,北部豪宅建商也想分杯羹,根據實價資訊揭露,忠泰建設今年4月以8.88億購台中七期精華區整排透天店面,卡位七期核心,專家指出,七期的土地容積率隨便都480%以上甚至600%,屬台中開發強度極高的地目,又地處精華區,利基高,北部豪宅建商紛紛以該區為進軍,角逐當地豪宅市場。

全台最大房東出手 桃園丁種建地單價創新高

全台最大房東都看好物流需求旺,根據公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽分別於4月、5月份於桃園大溪、楊梅購入丁種、乙種建築用地,合計砸近30億購入總計近2萬坪土地,土地單價創當地新高,業者認為,國泰獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

零接觸商機 宅配業家數大增近6成

近年來電商蓬勃發展,新冠肺炎爆發後,民眾更加依賴電商,進而增加倉儲宅配的需求,依據財政部資料,2020年新冠肺炎全球爆發,宅配家數增加至73家,自2018年以來,全國宅配服務的家數大增近6成,宅經濟升溫,各個產業力拼數位戰力,消費模式改變產業需求鏈,也越發推進物流宅配的需求。

古蹟也有利可圖?建商砸1.17億購大稻埕大千百貨

根據實價揭露,今年2月成交位於大稻埕迪化街商圈的兩棟4層樓透天古蹟,其為「大千百貨」總價1.17億元,買方為投資公司,專家指出,這類歷史建築並不可拆除、重建,但可透過買賣「古蹟土地容積移轉」,以容移方式至其他建地使用,因此吸引建商購入。

科技前瞻建設動能助攻 國產建材5月營收年增近3成

國產建材實業(2504)公布5月集團合併營收,(以下簡稱國產)5月集團營收來到18.45億元,較去年同期的14.6億元,營收增加3.85億元,年增26.43%,營運持續穩健攀高成長近3成。目前手中的庫存訂單累積已經上看2年以上,長期營運穩健向上。

皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅

北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案,但近1年來動作頻頻,尤其參與北市都更案不遺餘力,根據統計,皇翔積極於北市各區購地,做都更案,且積極參與雙北市公辦都更案,近1年來已砸數百億資本,未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。

新莊派出所改建 皇翔將打造130億大案

位於新莊區廟街商圈的新莊派出所及多有舊違章戶日前經督更會議審議通過,將於今年下半年進行公辦都更,由皇翔建設擔任實施者,興建地上27、33層鋼骨大樓,預計將於2024年年底完工,總銷約130億元。