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新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工 2021-01-07

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全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈明顯,民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。


根據實價登錄統計,新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長,前11月買賣移轉棟數年增25%,房價也較前一波房市高點成長15%,各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯,房價從2019年的每坪25~27萬元,來到今年的28~34萬元,高鐵特區新案更已上看4字頭。


隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高,業者指出,目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區,尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案,不過,由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強,如今,就連不少原本1字頭的低價區,目前新案2字頭也早已是常態。


業者觀察,這波新竹購屋人口移居的趨勢,主要是沿著交通動線往北邊發展,緊鄰竹北市的新豐與湖口,因具備交通與低廉房價優勢,尤其受到購屋族青睞,不過,由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭,擁有國道優勢的湖口,因房價仍處於1字頭,被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。

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寶麟廣告副總經理管清智表示,竹北房價節節高升,湖口與竹科僅相距2個交流道,車程20分鐘內可到竹科,但房價卻遠低於竹北,目前新案成交價僅每坪17~19萬元,對竹北與新竹客群有相當大的吸引力,再加上鄰近湖口、鳳山工業園區,可提供多達3萬多個就業機會,帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。


管清智指出,王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區,距離湖口車站站前商圈約5分鐘,可近享舊市區生活機能,具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢,讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢,以及各項產業與交通利多的發展潛力,近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。


深耕桃園多年的京耀建設,即選擇王爺壟重劃區作為進軍新竹房市的首發代表作。該基地位於中義段240號,不僅位處2大主幹道中山路一段與達生路口角地,且擁有面對雙公園第一排的稀有條件,戶戶可享湖心公園與王爺壟運動公園的景觀視野,建案雖然明年下半年才會正式公開,但已受到市場高度矚目。


管清智指出,在原物料與工資雙漲的趨勢下,營造成本將持續推升房價,而新竹擁有龐大的就業機會與人口紅利支撐,房價更是不可能跌,目前1、2字頭的房市區域,未來很快就會往2、3字頭挺進。京耀建設王爺壟地標案,未來推出2-4房26-42坪的舒適空間,價格預定於25萬以親民2字頭房價,核心地段與精品住宅一次完整到位。

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