房市新聞

11月五大房仲交易搶先看 2020-11-30

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隨政府關注房市過熱的議題發酵,目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


五大房仲今(30)日公布11月份內部交易,不同於以往預售屋表現優於中古屋,在政府打房態度堅決下,六都中古屋市場交易量穩定,與去年同期相比均有大幅度的成長,綜觀六都表現,月成長以新北和桃園較弱,呈現北弱南強格局。不過,政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯,央行注意放款風險,後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。


信義房屋

 

信義房屋統計全台門市11月前28日的市場交易狀況,11月買氣穩定持續回流,交易量大致較10月略增2.5%,交易量年增率約10%,顯示11月買氣仍維持在今年相對高檔水準,不過隨政府關注房市過熱的議題發酵,目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季房市淡季不淡,且房市邁入第四季後人氣也維持相對高檔,隨美國總統大選逐漸落幕,台股指數也創下歷史新高,有助於維繫房市信心,不過同時間雖然全球疫苗展望樂觀,但第二波疫情也進入另一波的高峰,政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯,央行也開始要求銀行注意放款風險,後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。


台北市11月前28天交易量月增15%且年增18%,房市買氣較上月與去年同期增加,總價1500~2000萬元的產品,總價2500萬元以上的換屋型產品交易量都較10月增加,新北市則是交易量表現持平,年增3%月小減4%,總價1000~1500萬元仍是成交最多的產品。


桃園市交易量年增1成,月小減2%,台中市則是年增4%,但月減9%,台南市房市續熱,年增12%且月增15%,高雄市則是年與月的增加幅度都超過1成。


曾敬德表示,今年下半年房市交易熱絡,全年的買賣移轉棟數可望站上32萬棟,買氣回流趨勢明顯,但部分區域因為房價上楊,尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅,吸引部份投資需求買進,須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。


永慶房屋


永慶房產集團根據內部交易統計:與10月相比,七大都會區交易量均成長,台北量增5%,新北增加4%,桃園與新竹縣市分別成長8%與1%,台中量增4%,台南與高雄則成長3%與2%。


永慶房屋業管部協理謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期增加27%,除了台中、高雄成長23%與24%外,其餘五大都會區年增率都在三成以上,台北、新北增幅分別為31%與34%,桃園增加35%,新竹縣市成長36%,台南則年增31%,由於去年11月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾,導致去年11月房市交易較為低迷,基期較低,讓今年11月房市交易量年增率大幅成長,且自今年下半年起,每月的年增率都有兩位數的增加,顯見今年下半年房市優於去年同期。


謝志傑表示,在低利、資金潮帶動下,今年下半年的房市交易持續增溫,觀察11月看屋量較10月增約一成,顯示民眾看屋意願高,但仍有美國大選與疫苗兩大變數,讓民眾有所顧忌,11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。


不過,經過約兩個禮拜的紛擾後,美國總統大選終於底定,而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報,影響全球經濟景氣的兩大干擾陸續排除,民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀,讓11月中下旬房市買氣持續增溫,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。


謝志傑指出,近期政府徹查紅單的行動值得肯定,穩定復甦中的房市經不起投機炒作,房價能隨著經濟復甦而緩步走揚,才是健康的房市表現。而目前房市仍以長期需求為主,雖自住買盤購屋信心增加,但追價力道有限,預期今年房市「量增價穩」格局不變。


住商不動產


住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績,全台與上月相比增加6.0%,較去年同期大增34.5%,六都除新北與桃園低於上月外,其餘表現都不錯,台北市月增2.1%,年增38.2%;新北月減3.9%,年增31.1%,桃園月減0.3%,年增30.6%,台中月增12.8%,年增25.8%,台南月增18.8%,年增45.3%,高雄月增4.4%,年增33.0%。


住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,在第四季雖有打房風聲,但對預售影響較深,仍不影響成屋交易進度,傳統旺季效益持續。


綜觀六都表現,月成長以新北和桃園較弱,呈現北弱南強格局。年成長六都均大幅增加,成長均超過兩成五以上,徐佳馨分析,時至年底,雖有自用盤進場,但新北與桃園對於不少自用客戶來說,頗具壓力,當買方購買力沒有增加,自然呈現弱勢,台南與台中重大建設頻傳,預售市場火熱,後市頗值得留意。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,近期政府對於房市熱絡示警,央行要求各銀行強化不動產受信風險管控,金管會也提出核貸及貸後管理,市場普遍預期之後貸款條件將受限制,或有新政措施管制房市,故在新政上路前,交易量依然有所表現。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年11月價量變化,交易量台中月增12.5%,再則是新竹、高雄分別量增10.7%與10.5%居二、三名;和去年同期相較,台中量年增53.2%最多,其次為台南量年增42.6%,新北也有40.7%,六都一園區平均交易量月增9%,價月增2.1%;量年增39.1%,價年增5.3%。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年下半年整體買氣持續「積極向上」,雖預售市場受到查稅風聲影響,近期買氣略有所收斂,但中古市場仍是自住購屋族的主流,尤其到了年底傳統購屋旺季,不僅需求大,待售期也縮短,尤其有利多題材的區域,像台中捷運沿線的北屯、北區,桃園青埔,台南南科周邊的新市、善化一帶,成交速度加快,不過價格仍走平穩路線。


台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,疫情與議題讓桃園都會,成為今年房市交易的佼佼者,今年比去年好,住宅價格明顯走升跡象,但也因價格在短時間內快速走升,11月交易量成長幅度「休而不修」,呈現趨緩,但並無反轉修正態勢,月增8.5%,但在另方面也因疫情,讓許多企業思考佈局方向、連帶台商回流帶動產業移入也牽動房市。


最明顯的是案量大的區域有了改變,水往低處流,買方往房價相對低的區域移動,像A7與林口地區過去都是房市蛋白區,但今年都拿到了亮眼成績,主因低房價、有議題,更重要的是有發展的腹地,加上自住剛性需求強勁,受惠於人口移入的帶動,一一都是成為佼佼者成功的關鍵。

  

新竹地區交易量在這月表現急轉直上,新成屋推案購屋者搶紅單,交易區域多以科學園區周邊、竹北地區、華興重劃區以及新豐、湖口一帶購屋為主,因此得以撐盤。


中信房屋


中信房屋統計11月份內部成交資料,全台表現呈現微幅衰退,月減0.8%。桃園及高雄本月表現較佳,月成長皆超過8%。與去年同期相較,除高雄因去年成交量大,以致於年增率略減外,其餘五都年增仍保持正成長格局,全台成交量仍有兩位數正成長。


11月中信房屋成交表現與上月相較,台北市月減1%,新北市月減6.8%,桃園市月增8.4%,台中市月減12%,台南市月增5.1%,高雄市月增8.3%,全台微幅月減0.8%。與去年11月同期相比,台北市年增40.3%,新北市年增3.1%,桃園市年增36%,台中市年增36.9%,台南市年增55%,高雄市年減1.9%,全台年增23%。


自上月政府對房市表達關切後,內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作,力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示,隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後,11月不動產交易確實稍見冷卻,尤以新建案及新成屋影響最鉅,中古成屋交易雖略有影響,但並未熄火。


六都本月成交量以台中減幅最大,主要因近月交投熱絡,賣方價格趨堅、買方追價意願較低有關。整體房市雖預估仍能保持超越去年同期水準的實力,但因整體房市仍存在打房、疫情再起、經濟表現尚未站穩等不確定因素,因此本季不動產交易市況或有可能將是旺季不旺的格局。


現階段中古屋市場受政府打房話題的影響並不明顯,最主要是中古成屋房價仍較預售、新成屋為低,交易大致仍屬穩定,且交易是由買賣雙方決定,在產品選擇多元的狀況下,較不易受單方面價格炒作。


張世宗指出,六都交易量有起伏波動,顯示市況仍屬健康;倘若交易量不斷正成長,成長過多也不停歇,那這才是令人真正擔憂的現象。




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