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史上最大量!國家住都中心明年推50處1.5萬戶社宅 2020-11-25

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國家住都中心代理董事長花敬群說明社宅興建目標。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


為實現總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策,國家住都中心表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,2024年前將推6.6萬戶,其中雙北市就佔近5萬戶,租金將是一般市價8折、弱勢戶64折,最快2024年前完工。


總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅政策,當中8萬戶為包租代管,12萬戶為直接興建;直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋4萬戶,第二階段目標興建8萬戶;依據內政部數據顯示,第一階段興辦4萬戶已於10月底達標。今年年底將可達到4.2萬戶,超越原本的進度,剩下的7.8萬戶,將由中央和地方政府合作達成,其中1.2萬戶由地方政府執行,6.6萬戶就由住都中心來規劃推動。


國家住都中心代理董事長花敬群表示,明年底前推動18縣市1萬5戶,土地來源國產署的國有公用土地、軍方眷改營改基地承租以及國營事業像是台糖、台鐵等承租,另外還有中和保二總隊,將以每年平均1.7萬戶開工量、113年達成目標12萬戶動工。


為求第二階段興辦8萬戶順利達成,國家住都中心表示,明年首波於全台18縣市推動50案社會住宅,其中北台灣7700戶,中台灣1600戶,南臺灣5420戶,東台灣580戶,總計超過1.5萬戶。


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高雄市人口數前3大行政區分別為鳳山、三民、左營,國家住都中心亦於上述區域先行推出2480戶社會住宅;台東、花蓮居民雖房屋自有率高,但就業機會集中市區,因此也規劃在台東市、花蓮市興建社宅,讓市區就業者能就近租屋。


花敬群表示,現階段推動基地區位條件都不錯,社宅以低建蔽率、綠地開放空間提供周邊居民使用,每個社宅都可以被視為鄰里中小型公園,另外包含社會福利輸送的空間,另外都會型基地,並提供更多停車空間,而未來150~200案社宅土地來源也已確立,未來基隆、甚至澎、金、馬都將納入興建社宅區域。


不過,最近缺工缺料情形嚴重、營建成本持續上攀,對社宅招標、發包興建之影響,住都中心執行長張溫德表示,確實會影響到社宅發包工程,不過目前雙北市已發包社宅工程相對順利,至少每一標案都有1~2個廠商參與投標,但未來社宅擴及中南部甚至東部,能否如期成功發包,確實是一大挑戰。


但住都中心長期希冀以預鑄工法興建社宅,張溫德指出,儘管該工法相較傳統工法成本較高,但可將工期縮短至6~8個月,且只要能將其規模化、標準化,透過社宅大量發包、規格統一,就可以進一步在不壓縮品質卻能降低成本下,提高廠商投標意願並加速社宅興建時程。





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