房市新聞

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態 2020-11-25

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台經院指出,房市賣方開價趨高,進而使得自住客出現追價無力的局面,因而暫時退場、轉為觀望。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。


台灣經濟研究院公布10月三大營業氣候測驗點,製造業營業氣候測驗點為101.27點,較上月修正後之100.46點增加0.81點,創下自2018年8月以來的27個月新高。2020年10月服務業營業氣候測驗點為96.80點,較9月下滑0.46點,同月營建業營業氣候測驗點為111.17點,較9月下滑0.02點。


在營造業方面,台經院研究員劉佩真表示,10月營造業景氣表現為溫和成長走勢,主因公共工程進度超前表現依然,為衝高年度預算達成率,各主辦機關加快消化預算與撥付核銷工程經費所致;雖然廠辦與房屋建築工程仍將持續有不錯的表現,但先前重大公建計畫因疫情之故,遂已有提前發包的情況,對此後續經費撥付的速度將不及以往突出。


不動產方面,劉佩真表示,10月六都買賣移轉棟數較上月衰退10.9%,除了9月基期較高,6~9月份房市交易較熱以外,進入10月,連假導致地政機關過戶登記天數減少、加上賣方開價趨高,使得自住買方追價意願薄弱,買氣陷入觀望等因素,因此追價力道有限。


不過,劉佩真指出,未來半年房貸利率處於低檔,資金量豐沛,對房市仍有利,但但也因現階段依舊以自用買盤為主,追價力道有限,另外金管會將針對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行預售屋紅單盤查,另外2019住宅開工建照量是24年以來新高,經計算供給將於明年開始釋出,供給量賣壓大,故超過5成業者對未來半年表現以持平態勢看待。




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