房市新聞

房市過度上漲 何飛鵬:已牽涉到「居住正義」 2020-11-16

1605505367445168.jpg

台中市建築經營協會13日於台中林酒店舉辦11月大師講座。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市建築經營協會13日於台中林酒店舉辦11月大師講座,並邀請城邦媒體集團首席執行長何飛鵬擔任主講人,會中談及近期房市景氣榮景時,他毫不諱言,現階段房價已過度上漲,牽涉到居住正義問題,政府應以「選擇性信用管制」抑制惡意炒作。


擁有超過30年媒體工作經驗的何飛鵬,曾任職於臺灣中國時報、工商時報、卓越雜誌等媒體,並曾擔任中華企經會副秘書長、臺灣數位出版聯盟(TDPF)理事長,更於1997年榮獲臺灣年度出版風雲人物、2018年榮獲第11屆國家卓越成就獎、106學年度政治大學傑出校友、2020年榮獲第44屆金鼎獎特別貢獻獎等榮耀。


日前受邀於台中台中市建築經營協會大師講座,何飛鵬表示,台灣景氣前景看似山窮水盡,未料在美中貿易戰兩強權相爭下,給予不少產業新的發展契機,包括向來停滯不前的薪資水平或就業機會都出現好轉跡象。他也認為,台灣經濟柳暗花明又一村,「不僅僅是「chance」(機會)而是「trend」(趨勢)」,預料這波景氣榮景將長達五年。


不過,除了產業景氣好轉,房市在資金浪潮推動下,房價漲勢未歇。何飛鵬直言,高價豪宅上漲對民眾還不至於造成影響,但連一般住宅都出現如此驚人的漲勢,政府應多加留意,畢竟長遠來看將牽涉到「居住正義」的問題。


何飛鵬也進一步表示,低利環境降低炒房成本,也讓投資客有利可圖,要抑制惡意炒作,「選擇性信用管制」會是最立竿見影的方式,例如:針對擁有3房以上的購屋族進行貸款限制,才能平衡居住正義。


台中市建築經營協會理事長邱名仕則指出,除了游資氾濫以外,缺工缺料問題也是房地產漲價因素之一,站在建築業的立場,希望房市像一條緩緩前進的河流,爆發性成長可能只是曇花一現,但前提是政府應在缺工缺料問題上做些改變。


另外,何飛鵬也在會中以「人生國學讀本」為題,和會員們分享在宋詞定風坡一文中體悟到的處事原則:「一心自慢任平生,也無風雨也無晴」,他勉勵會員,每個人都該努力學習「自慢」的專業,擁有最有把握的絕活,就能靠此安身立命。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





延伸閱讀 ★

炒作紅單經查屬實 新竹預售建案遭重罰120萬

內政部在10月31日進行第1波預售屋聯合稽查行動後,特別就媒體報導熱銷之新竹縣「竹科匯」建案請新竹縣政府繼續積極調查,在今(27)日對於違法銷售的廣告業者開罰120萬元,另外26日也已執行無預警第二波稽查。

政府打房浪頭上 Q4推案量提早入寒冬

往年Q4是傳統推案旺季,但今年10月開始,北台灣推案量縮減幅度明顯,根據房地產市調機構統計,專家分析,主要在於現在正處於政府打房的浪頭上,業者為了迴避風頭,放慢推案腳步,其中新竹量縮最嚴重,11月較上月縮7成。

國旅風行 全台飯店住房率半年內大增3成

2020年全球經濟飽受新冠疫情衝擊,雖然亞太區市場陸續已現谷底復甦態勢,根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太飯店市場概況》顯示,以台灣為例,全台觀光旅館平均住房率倍增,4月的15.13%回升至9月的46.85%,尤其是花東、風景區,其住房表現更已趨近疫前水平。

精華地段新案稀有又保值 在地人先搶一波

高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。

不景氣仍逆勢展店 近3年增2800餘間手搖飲料店

儘管今年疫情不少零售行業別紛紛退場,但飲料店卻逆勢成長,根據財政部資料統計顯示,全國飲料店近3年增加超過2800間,今年已近2萬店,中南部3縣市台中、台南、高雄增加店數超越雙北市,也顯見中南部台灣人特愛喝手搖飲料,專家分析,近年手搖飲料不僅訴求兼顧好喝及健康取向,店面門市的裝潢與產品的包裝,更是一大重點。

史上最大量!國家住都中心明年推50處1.5萬戶社宅

為實現總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策,國家住都中心表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,2024年前將推6.6萬戶,其中雙北市就佔近5萬戶,租金將是一般市價8折、弱勢戶64折,最快2024年前完工。

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態

台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。

千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會

後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

台中房市預售熱成屋冷 專家:兩類買盤恐帶來負面影響

儘管建商頻頻抱怨土地取得成本及營建成本高漲,甚至轉嫁至效費者,但台中房市近期出現一特殊現象,購屋買盤寧願選擇高單價的預售屋,反而不考慮價格相對在低點的新成屋,專家分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關,預售屋買盤多以資金不足者或紅單投機客為主,恐對房市成長造成負面影響。

大建設大發展 高鐵特區成台南房市新飆股

台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案,高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業,總投資額逾560億元,預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺,吸引大量科研人才進駐,火速帶動區域房市買氣。