五大房仲10月內部交易搶先看
今年受惠股市熱絡，資金豐沛，整體房市買氣旺，自住、置產族群都積極出手。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年下半年房市可說是「只有旺季，沒有淡季」根據五大房仲10月份內部交易顯示，六都房市買氣持續回流，雖較上月相比僅微增，但年增率均有1成以上的表現，房仲業者分析，下半年中南部預售市場表現火熱，，不過近期政府正持續關注房市政策議題，後市頗值得留意。
信義房屋
信義房屋統計全台門市10月前28日的市場交易狀況，10月買氣仍持續回流，交易量大致較9月略增4%，交易量年增率約17%，顯示10月買氣仍維持在今年相對高檔水準，不過市場開始關注房市政策議題，與美國總統大選等外在因素發酵，中高總價的市場略微降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季房市淡季不淡，且房市邁入第四季後仍維持相對熱絡的買氣，由於年底前通常會有一波成家買氣，一般自用型產品買氣可望維持穩定，不過近期則有美國總統大選，歐洲第二波疫情增溫等外在情勢干擾，加上市場也開始關注未來是否有房市政策推出等等，中高總價買氣可能因此會略為觀望。
以區域表現來看，台北市交易量較去年同期增加14%，也較9月增加3%，反應市場需求穩定，尤其總價1000~2500萬元的一般自住型產品，交易量仍維持9月的交易熱度，不過總價3000~5000萬元與5000萬元以上的市場，可能外在政經情勢不穩定等因素干擾，交易狀況不若9月熱絡。
至於新北市則是交易量較上月持平，但較去年同期增加12%，尤其總價1000~1500萬元與1500~2000萬元的產品，交易佔比仍較9月略增，反應新北市1000~2000萬元條件較好的電梯大樓，受到北市與新北市買方捧場。
桃園市買氣仍維持高檔，交易量分別年增2成與月增1成，中南部市場買氣延續9月熱度，包括台中市、台南市與高雄市的交易量年增率都超過15%。曾敬德表示，第四季就是傳統的購屋旺季，若是整體外在情勢能夠較快明朗，則對於房市不至於產生太大的干擾，不過相對置產型與中高端的買氣，對於政策與外在情勢變動較則會為敏感。
永慶房屋
永慶房產集團根據內部交易統計：與9月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%外，其餘六大都會區均成長，台北、新北成長5%與1%，新竹縣市量增9%，台中成長2%，台南與高雄則分別增加5%與3%。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年房市自5月起，國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，遞延買氣出籠，5至8月全台交易量月增率連續四個月呈正值，雖9月因補班讓銷售日縮減，交易量小幅下修，但交易熱度延續，10月旺季仍旺，月增率再度轉正，因此，對今年房市而言，下半年可以說是「只有旺季，沒有淡季」。
謝志傑說明，若與去年同期相比，全台交易量較去年同期增加29%，除了台南成長17%，年增幅不到二成外，其餘六大都會區年增率都在二成以上，台北、新北增幅分別為25%與28%，桃園增加32%，新竹縣市大幅成長62%，交易最為熱絡，台中、高雄則分別成長33%與22%，顯見房市交易持續增溫，下半年買氣優於去年同期。
謝志傑指出，房市在低利、資金潮帶動下，持續增溫，不過，為避免房市過熱造成泡沫，對於國內經濟衝擊不可小覷，因此，政府已開始著手研擬管控房市的各項機制，若市場「失速」、「失控」，相信政府不會坐以待斃，加上目前房地合一的箝制下，大幅推升房價的力道趨緩，預期第四季房市仍以「量增價穩」的格局持續前進。
住商不動產
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，全台與上月相比增加0.6%，較去年同期大增23.6%，六都各自表現，台北市月減10.3%，年增23.8%；新北月減3.8%，年增31.8%，桃園月增5.4%，年增24.6%，台中月增16.3%，年增12.4%，台南月增0.9%，年增31.9%，高雄月減0.3%，年增17.8%。
住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。
綜觀六都表現，月成長雙北與高雄表現較為弱勢，年成長六都均大幅增加，以台南與台中表現最強勢，成長均超過三成，徐佳馨分析，雙北與高雄近期成屋價格處於高點，買方購買力沒有增加，成交表現較弱勢，台南與台中重大建設頻傳，預售市場火熱，後市頗值得留意。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策，市場出現豐沛的資金，並流向股市及房市，帶動起不動產成交價量，房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，惟國際政經情勢不穩，建議買方注意價格，多方比較，將能有效降低風險。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年10月價量變化，台南交易量月增33.9%，再則是台中桃園分別月增30.2%與22.7%居二、三名；和去年同期相較，台南量年增45.5%最多，其次為台中41.2%，桃園年增37.8%，六都一園區平均交易量月增20.4%，價月增3.9%；量年增34.8%，價年增5.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年受惠股市熱絡，資金豐沛，整體房市買氣旺，自住、置產族群都積極出手，加價幅度略增，物件待售期也縮短，市場交易熱血沸騰。雖然央行擔心過熱提出示警，未來不排除透過選擇信用管制來抑制投資交易，不過對於首購、換屋等自用族群而言，影響不大。
六都中，台南台中年增加超過四成，張旭嵐指出，台積電加碼投資南科，帶動永康、安定、新市、善化等地之交易；近來高鐵站區更開始湧現推案，使鄰近的歸仁、仁德兩區亦成為台南房市焦點；而台中捷運通車在即，沿線買氣大幅增溫，尤其是北屯區最熱，未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場好市多進駐，就業利多帶動購屋信心，年底前購屋腳步加快，今年建商獵地重心紛紛轉向台中台南，顯得市場更為熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年桃園市很明顯成為亮點都市，房市表現亦相當熱絡，多家知名建商紛紛砸大錢，前撲後繼搶進桃園購地卡位，也有不少上市櫃公司活化資產處分土地或是購置土地建廠自用等，顯見對於桃園未來城市或是產業的發展，是相當有信心的，亦帶動大量的就業機會，也因此在這波疫情當中，桃園房市影響不大。
中信房屋
中信房屋統計內部10月份成交資料顯示，全台成交持續維持正成長，月增率達2.7%。六都以台中和台南表現最為出色，月成長均超越1成至2成。與去年同期相較，除高雄出現下半年以來首度的負成長外，餘五都依舊保有2位數的正成長，全台年增率為35.1%
六都與上月相較，台北市月增2.2%，新北市月增1.2%，桃園市月微減0.9%，台中市月增21.8%，台南市月增15.2%，高雄市月減4.3%。與去年10月相比，台北市年增40.9%，新北市年增12.4%，桃園市年增60.3%，台中市年增46.5%，台南市年增76.7%，高雄市年減15.1%。
國內不動產交易在第三季期間走出淡季不淡的佳績，但在進入第四季後的10月間，政府相關單位也接連表達對於房市與房價的關切，交易熱度因而稍見和緩，形成各區域不動產交易各自表現的現象。
對於政府暫時不會介入房市的表態，中信房屋總經理張世宗認為，主要是因當前國內環境正處於由疫情低迷走向復甦的過程，除非房價爆衝遍地開花、經濟表現又已站穩，那麼政府才有可能積極採取介入的對策。
目前不動產市場交易尚屬健康，根據中信房屋調查，民眾對於第四季的房價看法仍屬中性偏多，暫時性的略微降溫有助於延續房地產交易後勢，預期年底前將會是溫和穩定的格局。
