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國泰房產指數:桃竹中三都Q3新案成交價罕見下跌 2020-10-28

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房市示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


國泰建設今(28)日公布今年第3季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱漲,相較去年同季價漲量穩。雙北市、台南與高雄成交價均上揚,以北市漲幅逾5%最高,反觀桃園、新竹與台中地區則罕見下跌,又以台中跌幅最深、約6.5%。


根據國泰房產指數報告顯示,本季開價中幅上漲,議價率中幅擴大,成交價小幅上漲;推案金額維持穩定、推案戶數小幅增加,銷售率小幅增加,成交戶數中幅增加。


國泰房產指數指出,全球景氣於第2季後有緩步回溫現象,然疫情反覆部分國家恐有再次爆發憂慮,使得全球經濟復甦時機仍具不確定性,主要經濟體央行多維持貨幣寬鬆政策。國內經濟金融情勢方面,央行9月理事會維持利率不變,政府推動振興消費及加速公共建設,預期出口仍將是國內經濟成長主力。


進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價台北、高雄穩定,其餘地區均上漲;本季成交量,桃園、台南增加,雙北、新竹穩定,台中、高雄減少。綜合本季房市,相較去年同期價格持續上漲,成交量較去年同季持穩,新北、桃竹及台南市況偏熱,台北穩定,台中待觀察,高雄市況偏弱。


另外,國泰房產指數指出,本季新推個案數共289件,推案戶數計有2萬5,495戶,總推案金額為3,495億元,較上季及去年同季下降;主力總價為1,396萬元,雙北市、台南與高雄均上揚,以北市漲幅逾5%最高,反觀桃園、新竹與台中地區則罕見下跌,又以台中跌幅最深、約6.5%。


從四季移動趨勢來看,本波成交價較前波高峰相比,雙北接近波段高點,桃竹以南較前波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。


最後,國泰房產指數認為,近期國內房市似有復甦現象,英、美、德等國房價也上漲,然在全球經濟前景變數仍多,榮景之下仍應審慎因應未來房市。




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