房市新聞

新板五大豪宅今年均賠售 最多慘賠2600萬 2020-10-28

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新板特區與東方富域(全國不動產提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


近來全台房市火熱,也帶動大坪數產品交易量增溫,根據統計實價登錄資訊統計新北新板特區與周邊豪宅近1年交易,發揭全都慘賠出場更甚者大賠2600萬以上,業者表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點,也是慘賠關鍵。


根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊,位板橋新板特區百坪豪宅包括「謙岳」、「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「東方富域」等指標社區,近1年轉手交易發現幾乎通通慘賠,賠售金額從50萬至逾2600萬皆有,其中「謙岳」今年6月轉手相較前一手交易,慘賠高達2674萬元,每坪拆算車位單價更來到51.7萬元,創下該社區新低。


全國不動產總經理藍怡婷分析,觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易,可發現屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場,當時新板特區房價一度飆至9字頭,雖然今年房市回溫,但在量先價行之下,房價回溫幅度仍未回到過去高點,現在高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭,一般6字頭已是常態,加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6000萬元以下成交,因此認賠售出並不意外。


全國不動產板橋店襄理梁洧承分析,目前市場上價量皆回溫的產品都是中小坪數住宅,大坪數豪宅交易量雖在此波投資熱潮之下明顯回升,但新板特區豪宅動輒上百坪,坪數偏大,接手的買家本就不多,加上近期板橋最夯的房市話題都聚焦在規劃中小坪數主流產品的江翠北側重劃區,新板特區房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待。


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