房市新聞

弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設這招成解藥 2020-10-28



弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設這招成解藥

 

記者詹千雁/台北報導

平常我們走的馬路,或是人來人往的公園,你以為是公有土地,但很少人知道,其實有很多竟都是私有地!早期政府強制開闢土地,掠過徵收手段,導致許多地主,土地無法變更使用,每年到了11月仍得繼續繳交地價稅,成了弱勢地主,政府到底要徵收還是要補償,一直都很頭痛。現在有專業建商透過出資購買這些土地,捐給政府換取容積獎勵,達到政府、地主、建商三贏局面,成功整合!


1603847942356888.jpg


根據非凡電視富比士地產王節目,光是在台北市,未取得的公保地面積,就達到1255公頃,如果用公告現值來計算,總額就已經達到1.47兆元,加起來的地主逾20萬人。由於這些土地已經成為馬路、公園、公共設施等,多年下來也成了既成的事實,地主不能變換使用,更不能變賣。這些地主只有兩條路,一條是繼續持有,但每年11月還得繳交逐年調漲的地價稅,等於土地給國家用,還要繳稅金給國家,第二條路,就是賣地換容積。

 

1603847997426357.jpg


容積對地主來說也許沒有吸引力,但對建商就有!擁有強大買方資源,同時擁有公平交易安全平台的「虹展建設」總經理張志誠表示,道路用地、公共設施的地主,不太需要整合,個人即使持份一百分之一,自己擁有一張權狀想賣,建商都願意買,不像建地得全部所有權人都同意才能賣。

 

建商為了獲取更多移轉的容積,也大大提高了購買私人持有既成道路的意願。如此一來,政府不必花錢徵地,地主可以擁有金錢補償,建商則可以在另一筆建地上,獲得道路用地所移轉的容積,讓建地獲取更大的利用價值。

 

過去「都更」還有一大困難就是地主總希望「一坪換一坪」,但在容積有限的狀況下,很難達到地主、開發商間的平衡。但「容積移轉」政策成了解藥,張志誠說,虹展建設積極收購許多的閒置農地、道路用地、畸零地等,變換成容積,為建築物增高,讓都更能夠成功施行。

 

例如台北市士林的住宅,從原來的14樓增高到19樓;新北市五股住宅,從6樓增高到8樓。無論是地主、建商希望合建、改建或都更,在容積移轉獎勵制度下,虹展建設透過資源整合,成功創造三贏局面!


1603847979398289.jpg 

 


1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg





延伸閱讀 ★

台中房市夯!「大東南生活圈」靠3大優勢嶄露頭角

台中市大里區原為縣市合併前的衛星城市,近年來因重大建設陸續到位,與鄰近的東區、南區逐漸形成「大東南生活圈」,生活機能完整、交通便利性佳,加上房價基期低等優勢,不只帶動區域人口出現明顯增長,就連區域新案詢問度也高居不下!

賀!山仔頂圖書館啟用典禮圓滿落幕

平鎮山仔頂地區受坤慶重劃特區影響,一直是桃園市政府開發重點,在台灣經濟起飛的年代,坤慶紡織成就平鎮的黃金發展。經過60年的歲月,轉型發展後的坤慶國際公司,將16000多坪的坤慶紡織舊廠,捐出7000多坪的土地,作為「坤慶重劃特區」,特區中規劃有3000多坪的公園綠地、山仔頂圖書館、道路系統、停車場,和污水處理場。家樂福承租了部分土地,這座營業面積萬坪的商場,更串聯起南豐、南勢雙商圈,帶動山仔頂地區的全面發展,南桃園的產經重心,可以說就在這裡!

高雄亞灣區帶動市心豪宅熱,「中央花園」升等超值置產

產業與資金回台熱潮,讓高雄亞洲新灣區房市銳不可擋!隨著五大建設陸續完成,加上轉型後的國際港灣城市優勢,吸引許多在地自住與投資客群搶進置產,據實價登錄亞灣區及周邊生活圈房價近3年都呈現上漲趨勢,其中屋齡5年內新屋目前已漲至每坪30.33萬元,漲幅為13%;日前經濟部又宣布更大利多,將比照林口新創園模式在前鎮區設置數位新創園,引進更多亞太新創團隊落腳,未來結合港埠旅運中心、海洋與流行音樂中心、大港橋等觀光人潮,亞灣區房市3字頭起跳,將成入門標準。

近新板特區建案創意虛擬人物代言 高投報率吸引投資置產目光

後疫情時代房市買氣噴發,建案之間的競爭也相當激烈,為精準傳達建案理念與訴求,有業者特別將現場活動與建案的特色規劃結合,並推出符合目標客層輪廓的虛擬人物做為形象代言人,充分展現業者的創意與巧思。

賀!群悅安縵 榮獲國家建築金獎 首獎

群悅安縵 以台灣第一座遊艇住宅,並以完工比設計更好 之完工品質 更獲得評審團讚賞;評審團台科大彭雲宏副校長評語:安縵設計出台灣第一個以家庭生命週期來.怎麼變化彈性的隔間,這是我們在建築界的教育裡面一直很希望達到的,但是沒有一個建案達到,只有你做到,這個真的是要給你最大的稱讚!所有買房子的人都有這樣的心願,就是怕做不出來,但是你把它做到了,非常了不起!

面公園首排推窗即享綠海 「惠田森聆苑」銷售暢旺

台中房市買氣大增,尤以北屯區表現最為突出,舉例來說,面廍興公園的「惠田森聆苑」大樓預售案,進場僅2個月銷售率破6成,2房產品甚至全數完銷,引發市場熱議!

總價2千萬內入住台北市 文山區小豪宅熱賣

台灣房貸利率跌破歷史新低,刺激購屋族進場意願,原本以自住客為主,較少置產客的北市文山區,近期除自住客之外,置產客也變多。有鑑於文山區環境鬧中取靜,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,看好當地購屋動能強勁,就連豪宅建商也推出「趨小」建案,以迎合民眾想入住台北市的需求。

林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力

近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開始湧現,不僅低總價小宅熱銷,坪數與總價適中的3房產品同樣賣得嚇嚇叫。

未開案即造成話題 土城「勤樸丰硯」拚1個月完銷

位於新北市土城金城重劃區指標個案「勤樸丰硯」,今(20)日舉行盛大開工典禮,具有捷運、校園、商圈的地段優勢,以及雙面臨路的基地等利基條件,在尚未正式公開前即掀起一波踴躍預約的熱潮,超過150組預約,已超過該推案總戶數,預估開案1個月即可完銷,成為房地產市場的話題。

總價2千萬內入住台北市 文山區小豪宅熱賣

台灣房貸利率跌破歷史新低,刺激購屋族進場意願,原本以自住客為主,較少置產客的北市文山區,近期除自住客之外,置產客也變多。有鑑於文山區環境鬧中取靜,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,看好當地購屋動能強勁,就連豪宅建商也推出「趨小」建案,以迎合民眾想入住台北市的需求。