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北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增 2020-10-23

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圖為德事商務中心辦公空間



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台北市辦公市場供不應求,除租金水漲船高外,共享辦公室也受到企業青睞,甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心,第3季成交量就較去年同期增加二成,企業進駐率平均達九成,承租方背景多半外商企業,包括金融、綠能、科技等產業。


高力國際董事總經理劉學龍表示,全球新冠肺炎(COVID-19)確診人數已超過4000萬人,而台灣疫情控制得宜,台灣是少數未陷入負成長的區域,且經濟維持正成長,影響相對小,生產及企業活動多屬正常;少部分公司採在家辦公或分流辦公以避免公司員工群聚。


商仲業者表示,疫情讓工作型態改變,加上目前辦公室新供給缺乏,傳統的辦公空間也開始進行調整,彈性辦公空間成為企業考量一大趨勢。


德事商務中心台灣總經理莊孟瑜指出,在疫情變化前,大型企業趨向企業總部化,共享辦公空間需求以最多4人以下為單位最大宗,但自今年Q2開始,「去中心化」反而成趨勢,10~15人的以上的辦公需求遽增,10人以上需求新增30%,20人以上客製化空間佔22%。跨國企業更需要彈性辦公空間,其中以金融相關產業需求成長6成4為最。


莊孟瑜指出,這些新需求大量出現,主因大環境充滿不確定性,但傳統辦公室動輒五至十年的租期,對企業而言太過僵化,像是部分綠能相關的外商企業,需要承租的時間可能僅三年內,因此彈性的辦公空間成為首選,也成為外商在後疫情時代企業布局的關鍵,像是10人以上辦公空間租期大都以1年長租約居多。


莊孟瑜表示,國內大型企業預備辦公空間方案,自Q3起需求倍增,而德事服務企業租客有七成是全球前500大企業,35.7%都有擴充辦公空間計畫。共享辦公空間的場域和內部規畫也正在改變,未來「數位化、動態化、親切化」成趨勢,員工身心健康成為企業選擇商務空間首要考量之一,另外包含清潔消毒、樓層單獨排氣、家具及設備規格均需符合無毒標準等。


此外,中南部今傳產、科技、綠能廠辦需求大增,莊孟瑜指出,德事商務也在積極評估跨出北市,向台中甚至台南、高雄布局,不過中南部租賃市場,相對北部而言,承租能力較低且為未知領域,德事商務尚且評估中,但不排除一切可能。




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